對於人工智能，有人趨之若鶩，有的則敬而遠之，無非也是怕人工智能將漸漸取締其在房地產行業之角色，但在時代及科技進步之下，我們的觀念也應與時並進，好好利用人工智能去輔助房地產行業的發展。此文將主要聚焦在房地產機構投資者上，說明人工智能為其帶來的功效

           人工智能的特點包括其不間斷性及高效率，提供了相當高的便利性。應用在房地產市場上，人工智能可以在短時間內透過大數據，分析市場的趨勢及投資者行為，讓房地產機構投資者可以設定更合適的投資策略以及風險管理方案。

           人工智能除了能識別市場趨勢及機遇外，更能獲取到通過傳統估值與人手操作的財務分析無法產出的資訊。一間致力於房地產人工智能應用的歐洲公司GeoPhy，於本年6月推出了商業房地產人工智能估值平台Evra，使用者只需提供物業基本資料，在一鍵之間即能提供比傳統房地產估值準確50%的評估及得知影響物業價值的因素，因為Evra會在結果揭示收入、市場、地理位置等對其物業價值的影響。Evra更會提供物業周邊的配套設施資料，包括學校、餐廳、交通、生活設施等。同時Evra也會進行營業淨利分析，了解物業投資的風險及機會。利用人工智能，可以協助房地產機構投資者更了解影響物業價值的因素，而作出更好的一籃子投資組合的配置與選擇。

           在香港房地產市場，人工智能也已被投入及應用，測量師行華坊諮詢評估開發了智能估值系統，準備為亞太地區以至全球的跨國企業、機構投資者、銀行和其他上市公司客戶提供精確的資產估值及地產項目的可行性分析等服務。透過人工智能的驅動，系統分析相關的可變因素，包括市場趨勢，土地契約，規劃法規等，提供準確的財務分析以及地產項目的最高的且最佳的使用（Highest and Best Use），從而協助和加速機構投資者的決策過程。

           配合人工智能在上述的益處，房地產機構投資者在可以在短時間內制定投資決策，利用更低的成本和可控的風險係數去作出投資組合的配置，得以獲得較大的盈利回報。




Leo Lo

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