經濟回穩後，租戶便需向業主償還早前減免的差額。
香港零售管理協會上月向全港商鋪業主發信呼籲減租，惟未見太多業主響應。不少業主向《星島日報》提出多項反建議，有「鋪王」稱譽的大鴻輝集團主席梁紹鴻透露，目前開始有個別租客向他作減租查詢，惟租約未完便減價有違自由市場的規律。他遂向有需要租客提出「先減後加」建議，若部分租客在流動資金上出現問題，業主可於未來半年為租戶減免部分租金，待稍後經濟回穩，租戶需向業主償還早前減免的差額。
業內人士指位於遊客區的零售鋪生意額，於過去1個月已大跌5成。資料圖片
據業內人士透露，部分位於遊客區的零售鋪的生意額，於過去1個月已大跌5成，而珠寶及鐘表等主打高檔客群的零售店，部分於1個月內生意額更大跌7成。當中，個別主打最高檔客戶的零售店，更可連續10日沒有生意。香港零售管理協會上月表示，有會員反映生意額由六月開始急轉直下，呼籲全港商鋪業主減租5成，為期6個月，冀與零售商共渡時艱。
大鴻輝集團主席梁紹鴻。資料圖片
就香港零售管理協會的呼籲，未見太多業主響應，反而有不少業主提出反建議。有「鋪王」稱譽的大鴻輝集團主席梁紹鴻表示，有關建議不合乎自由市場的規律，因此提出「先減後加」機制，即未來半年業主為租戶減免部分租金，待稍後經濟回穩，租戶需向業主償還早前減免的差額。他指，業主與租戶簽訂租約時，往往達成一個買賣協議，因此租金不宜隨意調整，因此「先減後加」做法，可視作業主為租戶提供貸款，然後半年後樓市轉旺時作償還。
梁紹鴻指，即使過往樓價高企，在租約未到期時業主亦不可隨便加租，因此現時經濟環境欠佳，業主亦不宜隨便減租。至於部分將於半年內到期的租約，他指，由於租約快將到期，建議業主可趁早與租客聯絡，傾談新租金安排，達致雙贏局面。他透露，現時持有的商鋪物業，已有個別租客表明流動資金出現問題，亦希望透過有關「先減後加」機制可以幫助租戶，惟具體安排仍需因應各租戶實際情況而定。
珠寶等高檔零售店部分於1個月內生意額大跌7成。資料圖片
另外，正八集團主席廖偉麟表示，現時普遍投資者買鋪，向銀行借貸時都會計算租金回報率，因此若直接減租，不排除會影響借貸安排。他相信，現時經濟低迷的環境屬暫時性，示威完結後有望好轉，因此一般業主不會為未到期的租約減租，反而部分會考慮為租客提供免租期，以緩和住戶財政壓力。
據代理數據顯示，港九新界核心區鋪位租售走勢全綫放緩，情況較之前佔中時期更為嚴重。同時亦有個別大型零售品牌相繼結業，騰出不少大樓面，對租務市場倍添壓力，預料租金將會有所下調，幅度約1成半至2成；其中受示威影響較為嚴重的銅鑼灣旺鋪，個別鋪位於近月承租，租金大跌5成半。
