利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山海栢花園1座低層B室，面積396方呎，兩房間隔，業主開價699萬，放盤1個月，累減41萬，以658萬易手，呎價16616元。原業主於2004年以156萬買入，帳面獲利502萬，單位升值3.2倍。

楊震霆續指，因同類單位少有成交，對上一宗成交要數至今年5月，同面積以780萬沽出，成交價相差122萬，差幅達15.6%。