特首：首置按揭減辣非「谷人買樓」

林鄭指放寬按揭未至於造成供過於求，相信樓市的下行風險不大。

林鄭指放寬按揭未至於造成供過於求，相信樓市的下行風險不大。資料圖片

新一份《施政報告》推出多項房屋和土地政策，包括放寬首次置業人士參與按揭保險計劃的樓價上限。特首林鄭月娥強調，措施並非要「谷人買樓」和製造「負資產」，又預計本港第三季經濟將會進入技術性負增長，相信未來樓市未必會熾熱。

林鄭認為樓市的下行風險不大。資料圖片

林鄭月娥昨出席電台節目時說，政府將首次置業人士九成樓宇按揭保險的樓價上限由四百萬元放寬至八百萬元，是希望支援較高收入、有能力供樓、但未有足夠首期的首次置業人士購買物業自住，強調措施並非要「谷人買樓」或製造「負資產」，又指現時本港住屋需求很大，相信放寬按揭未至於造成供過於求，樓市的下行風險不大。她預計本港第三季經濟將會進入技術性負增長，貿易、零售、餐飲等經濟數據都會向下，而且跌幅相當凌厲，相信本港物業市場未必會熾熱。

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自稱專業人士的聽眾張女士致電節目，質疑放寬按揭實際是「托市」，而非真正希望讓市民「上車」。林鄭月娥回應指，應看政府整套房屋政策和房屋支援階梯，例如針對中等收入人士港人首置上車盤，以至綠置居、居屋、私樓等。她亦提到，今次《施政報告》將「階梯」拉低，承諾研究向非公屋、非綜援的低收入「N無人士」發放恒常的生活津貼，並先邀請關愛基金，在下個財政年度向他們發放兩次生活津貼。

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優先幫助輪候公屋者

她又透露，是否重啟租置計畫是《施政報告》中她掙扎得最久的措施，因為支持和反對的理據都非常充分，但最終只決定加快出售三十九條已推出租置屋邨的剩餘單位。她指近日感受到年輕人關注公義問題，故認為應保留出租公屋單位，優先幫助居住環境比公屋居民差的輪候公屋者。

滙控行政總裁祈耀年表示，本港樓市全面「撤辣」後，3月住宅銷售明顯轉趨活躍，並錄得顯著資金流入，對發展商和市場流動性有利，亦有助按揭市場活動，惟目前仍太早判斷樓市已轉勢。

祈耀年有意退任。(圖片來源：滙控官網)

祈耀年指，後續仍要視乎今季整體樓市能否穩定下來，因市場仍關注銷售勢頭有機會在未來數月再度放緩，目前仍太早判斷樓市已經轉勢。

財務總監艾橋智則指，由於香港與內地息差持續龐大，估計本港短線貸款需求仍疲弱，但長線仍有望保持中單位數增長。他又提到，上季香港存款業務錄得資金流出，但當中有不少資金被引導至集團財富業務，去年第4季亦錄得資金流入，認為過去2個季度存款整體保持穩定。