中原地產分區營業經理胡耀祖指，馬鞍山「迎海．星灣御」25座中層B室，面積564方呎，2房間隔，業主開價998萬，減價48萬，以950萬沽出，呎價16844元。原業主於2014年10月以801萬購入，持貨5年，獲利149萬，單位升值19%。