預售樓花申請「零」的突破！
（資料圖片）
本港政治事件持續發酵，加上新一份《施政報告》即將出爐，市場預期政府將在房屋及土地政策著墨不少，二手觀望氣氛較濃。一手市場則仍熾熱，發展商推盤攻勢不斷，繼有新盤以「時光倒流價」吸客，銷情理想後，最新長沙灣大型新盤以「平霸」定價登場，首批折實呎價1.4萬元入場，旋即成為市場焦點，其銷情相信將對後市起指標作用。
（資料圖片）
回顧過去9個月一手市場銷售情況，根據本行資料研究部綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示，統計2019年首9個月推出的28個全新新盤項目，單位總數共涉及13,451伙，期間共售出8,788個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)達65.3%，而當中開放式單位售出達83.1%，為各類單位之中最高，其次為1房單位，銷售率同樣超過8成，達81.1%，2房單位方面，售出率約74.4%；至於3房或以上單位售出率則約為40.4%。從數據可見，開放式及1房戶這類細單位較受市場歡迎，事實上，在600萬元以下物業方可做高成數按揭等限制下，不少買家會心儀入場門檻較低的開放式、1房細單位，令這類單位承接十分旺盛。
多個新盤正緊密部署推售，地政總署9月錄得4宗全新預售樓花同意書的申請，合計1,444伙，打破8月「零」新申請的紀綠，單位數目屬近5個月最多。一手空置稅實施在即，發展商積極推售新盤餘貨項目，期望達到貨如輪轉，不少新盤除了採取貼市價或低市價策略，亦推出多項優惠吸客，包括各式付款優惠、長成交期方案，出招吸客入市，預期未來一手仍將主導市場。
（資料圖片）
二手方面，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(10月7日至10月13日)全港20大主要屋苑二手買賣錄19宗成交，較前周(9月30日至10月6日)的8宗增加11宗，惟成交量仍屬偏低水平。雖然近日各區不少二手業主擴闊議價空間，但一手新盤提供各式優惠吸引眼球，加上部分準買家觀望樓價進一步調整，預計除非業主願意大幅減價，否則短期內二手成交料繼續受壓。