發展局指棕地具潛力 藍地十八鄉可建公屋

新界西沙埔村、十八鄉等棕地，發展局指可發展公屋。

發展局發表新界棕地用途   (資料圖片)

新界棕地發展情況近年一直備受關注，發展局向立法會交代最新研究結果，顯示全港目前有合共一千四百一十四公頃有作業營運的棕地，主要位於新界西北，而有五成三的面積，都被用於一般倉庫貯物或建造業用途。如以場地計算，以上兩行業更佔棕地的五成八。報告又顯示，除《施政報告》提及計畫發展的屏山和藍地，沙埔村、十八鄉、泰亨均有發展潛力高的棕地，可考慮用作發展公營房屋。

報告發掘具備發展潛力的棕地 (資料圖片)

發展局兩年前委託顧問就本港棕地的使用及分布等情況展開研究，超過一千一百六十九公頃的棕地都位於新界西北，合共有八千三百六十九個場地。如以行業分類，現在營運用作一般倉庫貯物、建造業及物流業的棕地，分別有三百七十九、三百六十七及一百八十六公頃。其餘在棕地作業的行業包括車輛維修、泊車、港口後勤及廢物回收等。如以場地計算，一般倉庫貯物、建造業及車輛維修就佔據三甲位置，分別在七千三百多個場地中，佔三成七、兩成一及一成半。

沙埔村十八鄉等棕地可發展公屋 (資料圖片)

顧問在報告中提及，絕大部分棕地為私人土地，由於租金低廉，月租中位數及平均數只有每平方呎三元及三點九元，較新界工廠大廈的每月租金十六元低不少，故棕地容納了一些無法在市區覓得可負擔場地的工業作業，提供約五萬二千份職位。報告亦指，很多作業者認為其業務並非可即時遷離香港或被淘汰，一旦行業生態出現變化，有一成受訪的業者指會結業，六成三人會另覓用地；亦有四成三人指要在露天場地營運。而特惠租金津貼或及足夠的空間，被視為搬遷至多層大廈或其他設施的主要誘因。

絕大部分棕地為私人土地，租金低廉 (資料圖片)

發展局引用研究資料指，約有八百公頃的棕地已被涵蓋於現有的新發展區，如洪水橋及橫洲等，又或於其他私人發展項目，另有約八十公頃棕地位於自然保育區，貝特殊科學價值地點等保育相關地帶。而餘下的七百公頃有一百六十公頃，因其與新市鎮之間距離少於五百米、距離主要公路少於五百米及棕地群的面積大於兩公頃，局方指可被視為較高發展潛力的棕地，分布於沙埔村、十八鄉、屏山、泰亨及藍地等，會於今年內揀選適合地塊，作公營房屋開發的進一步研究。

發展局土地共享先導計劃接獲多一宗申請，涉及的私人和毗鄰政府土地位於元朗屏山馮家圍，佔地約3.1公頃，擬興建2200個公私營房屋單位。

示意圖。 資料圖片(圖片來源:星島日報)

該土地目前劃為「康樂」及「鄉村式發展」地帶，申請建議興建約1500個公營房屋或「首置」單位、約700個私營房屋單位和附屬設施，住用總樓面面積約11萬7千多平方米。申請由Brasilia Limited提交，母公司為利安投資（集團）有限公司。

發展局表示，較早前接獲的6宗申請均獲政府原則性同意，申請人現正進行詳細技術評估，以敲定發展方案和參數，並就擬議發展在交通、環境影響、基建設計等方面完成可行性評估，以進行所需的法定及行政程序，包括城市規劃、工程及土地契約修訂程序，項目的法定改劃程序將由今年第二季開始逐步展開。

發展局。 資料圖片

發言人表示，7個項目合共提供超過3萬2千個單位，其中包括約2萬3千多個公營房屋單位，涉及土地面積共約43公頃。發言人指，隨著政府主導的造地項目陸續到位，透過先導計劃預設房屋單位數目和房屋類別組合，以增加房屋供應的需要經已降低，所以先導計劃申請期已在昨日結束，但歡迎私人土地擁有人在符合法定規劃程序和契約修訂的前提下，利用其土地進行較高增值用途的發展。