息口預測率先睇～
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2019年快將過去，美國聯儲局剛公布今年最後一次議息結果，維持息率不變，合乎巿場預期。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，在環球多國減息下，美國今年自7月底三度減息以作保險，聯邦基金利率由2.25%至2.5%逐步降至1.5%至1.75%，累計減幅0.75厘。美國於10月底第三度減息後，本港大型銀行亦牽頭將存貸息率下降0.125厘，目前本港最優惠利率(P)已降回低至5厘長年計(1977年後)最低水平。
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展望2020年，美國經濟仍穩步，市場預期明年美息維持平穩不變，明年當地如中美貿戰、總統大選帶來不確定性仍多，除非經濟下行風險加大，否則美息明年未需要再進一步下調。
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王美鳳指出，今年美息下調3次共0.75厘，港息下調一次僅0.125厘，除了因為對上一次加息周期港息加幅僅0.125厘外，亦因為銀行調整的不只是P，而是存貸息率，目前銀行存息已降回近零水平，存息已減無可減，故基本上已沒有進一步減息空間，料明年本地最優惠利率(P)繼續維持不變。
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王美鳳表示，今年在資金成本上升下，銀行改善息差誘因增加，大型銀行於6月份牽頭上調按揭息率及削減優惠，按揭市場展開了今年的調整潮，4個月內數度調整，新造按息由年初低至H+1.23%(上限P-2.75%，細P計)，現金回贈高達2.1%，調整至目前一般為H+1.3%(上限P-2.5%)，現金回贈約1%。以實際按息計，新造按息上調了0.25厘，現金回贈減幅則較大。事實上，數字上亦反映銀行放貸資金趨緊，一個月拆息年初約1厘多上升至目前約2.5厘水平，港元貸存比率由年初86.8%連月升至最近達90.7%新高水平。