12月12日,記者從廣東省高級人民法院獲悉,近日,珠海市中級人民法院對一宗建築物外牆脫落瓷磚砸死行人案二審宣判,該小區開發商、業主均無需擔責,小區物業公司賠償死者家屬897068.83元。
2018年9月,張阿姨(化名)來到珠海市粵海中路蘭花小區(化名),走到兒子在小區承租的一間商鋪附近時,被建築物外牆脫落的瓷磚砸中,張阿姨頭部遭受重傷,後經醫院搶救無效死亡。
張阿姨的丈夫及3名子女與小區物業服務公司蘭花物業(化名)對於張阿姨死亡賠償的責任認定,以及賠償金額認定存在較大爭議,後向珠海市香洲區人民法院起訴,要求蘭花物業賠償973919.83元。
一審時,法院認為,蘭花小區交付使用距今已有十年時間,部分外牆瓷磚在使用過程中出現老化、脫落的跡象,給小區住戶及過往行人造成安全隱患,而蘭花物業作為物業管理人,對此並未盡到管理職責。
案中張阿姨被小區樓房外牆脫落的瓷磚砸傷並致死亡,根據法律規定,蘭花物業應對張阿姨死亡的損害後果承擔侵權責任,後判處賠償死亡賠償金、喪葬費、精神損害撫慰金等合計897068.83元。
蘭花物業不服一審判決,向珠海市中級人民法院提起上訴。蘭花物業提出應當由該樓棟的開發商、施工單位、設計單位以及相關業主承擔賠償責任。
二審法院審理認為,蘭花小區的開發商和蘭花物業於2007年1月簽訂《蘭花小區前期物業管理委託合同》,合同至今有效,故蘭花物業仍是蘭花小區的物業管理人,應依據合同約定對物業管理區域內共用部位、共用設施設備進行維修、養護和管理。
雖沒有業主委員會授權蘭花物業對涉案外牆面進行維修,但蘭花物業應盡相應的管理工作,做好相應警示及安全防範工作。
張阿姨是被建築物外牆墜落的瓷磚砸傷,並非被拋擲物品或其他難以確定具體侵權人的物品砸傷,依據過錯推定原則應當由蘭花物業承擔責任。二審駁回上訴,維持原判。
