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閃避球

政事

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2015年03月03日 19:48 最後更新:03月05日 06:35

政府建議設立的創新及科技局,被立法會財委會拉布拖延設立不了,特首梁振英昨日委任楊偉雄為創新及科技顧問兼行政會議成員,變招推展創新科技工作。 

特首的委任手法很特別,說穿了是迴避立法會財委會的審批制度。設立一個顧問,如果不涉及開支,便無需經過立法會財委會人事編制小組委員會上通過。但請人做事,要給他工資,要怎樣解決呢?以楊偉雄的條件,他是前理大副校長,絕對夠資格做行會成員,於是同時委任他為行會成員,讓他領取該職位的七萬六千元津貼,便可變相支持他做創新及科技顧問的工作。

政府這樣做,被批評為繞過制度。的而且確,這個做法有繞過制度之嫌,但按現在的制度,任何有爭議性的事情上到立法會,例必給拉布拉死。政府要成立創新及科技局,現時給拉布拖著,於是「變招」搞出一個創新及科技顧問,涉及新的開支若要拿到立法會通過的話,結果仍是「死路一條」,同樣遭遇拉布命運。政府為了讓事情做得成,惟有繞過現行的制度。

同樣道理,早前的財政預算案沒有提到打擊炒樓措施,在預算案公布兩日以後,金管局宣布全面收緊細價樓的按揭成數至六成。有人批評政府在預算案發表時沒有預警,突然之間又採取措施壓抑樓價。本來,政府實行壓抑樓價措施,是不需要、甚至不應該預警的。因為政府的措施會影響投資市場,所以事先必需保密,否則將引起很大的混亂。

政府在財政預算案內不提任何有關收緊按揭措施的安排,看來已經過多重考慮。因為由金管局宣布有關決策,不涉及任何開支,也不涉及法律,所以無需經過立法會審議通過。若果將是項措施放在財政預算案之內,整體需要立法會上通過。大家是否還記得,去年中雙倍印花稅的法案,在過立法會的時候,遇上多大困難?

政府提出有些法案會給泛民派議員狙擊,有些則會受到建制派阻攔,當時的辣招草案卻同時受到泛民及建制的狙擊。泛民派固然逢例必反,建制派特別是與地產商關係密切的,則不喜歡辣招稅影響樓市。政府逼於無奈,在去年五月通過印花稅草案時作出讓步,將樓換樓豁免雙倍印花稅的期限由六個月延至樓花收樓後才開始計算。讓步一出,便被市場理解為政府的辣招可以鬆動,細價樓便炒足大半年,升到「阿媽唔認得」。這事件是一個活生生的例子,法案要經過立法會,很容易便走樣,因此,政府在財政預算案內提也不提打擊炒樓措施,改由金管局提出限制政策,是完全規避有關政策要經立法會審議所產生的風險。

當很多人質疑政府一個又一個的做法是打茅波,或者迴避立法會監督的時候,是否也應該想想,在目前立法會的政治環境下,政府所有的政策都受到立法會的挑戰,如果想政策可以順利執行,希望政策不會變質走樣,在可能範圍內盡量迴避立法會,似乎是必要之惡。政府現時就像玩閃避球一樣,閃得便閃,避得便避,是希望在僅餘的空間內推動政策。政府在肉酸和無為之間,不怕面懵,做得就做了。

盧永雄

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莫要夾硬上車

 

金管局在上週五出招,將700萬元以下的住宅按揭貸款成數由七成降至六成。經此一役,全港住宅樓宇按揭最高只能做到六成。這種全面降低按揭的手法,甚為嚴厲,但奇又奇在市場沒有太大反應,例如今天的地產股,沒有大跌,個別地產股甚至上升。市場上充滿著當政府出招打壓樓市「無到」的態度。

這項政策推出以後,反應最大是一些差不多儲到三成首期、等著上車的置業人士。有朋友的兒子剛好連借帶儲了100萬,到處睇樓想買,新招一出,他說如一盤冷水照頭淋,大罵政府無道,官逼民反之類。有人說雖然金管局減低了按揭成數,如果樓價跌了的話,買家買樓所花的錢亦會減少,都是同一條數。我覺得這種講法不對,首先,樓價未必會大跌。其次,按揭由七成降至六成,假設樓價也是跌一成,買家要付出的首期仍較以前為多。以朋友兒子想買的300萬元單位為例,不計其他買樓的使費,三成首期為90萬元,假設樓價跌了一成,變成270萬元,四成首期為108萬元,首期金額要多付18萬元,加上其他開支至少要120萬才可以入場,負擔遠比之前多。要承認新措施對剛夠錢買樓者有負面影響。

但政府在推出這措施之前,相信已研究過不同方案。例如只針對買第二套房或以上的置業者才降低按揭成數至六成,買第一套房仍可繼續做七成按揭。但金管局最後決定不這樣做,而改為全面降低按揭成數,明顯是覺得現時很多首次置業的用家搶細價樓,令到細價樓樓價飆升,如果措施不包括首置用家在內,將無法壓抑細價樓樓價。

降低按揭成數以後,財爺曾俊華被問及上車難的問題,他回應說假如負擔不到,就不應買樓。這個說法很容易給人批評為涼薄,未有考慮首次置業者的處境。但細想之下,他有其道理。現時細價樓炒到這樣昂貴,動輒過萬元一平方呎,而且大部份都是質素較低的舊樓。那些剛好只有三成首期便「夾硬」上車的人士,根本上沒有能力應付未來例如利息向上、或者經濟不景的劇變。按揭成數的降低,客觀效果是將那批承受風險最弱的買家,趕離置業市場。表面上好像很殘忍,令他們失去了置業資格,但假如政府對現時樓價已經太高、未來樓市有可能爆煲的分析是正確的話,對於一些沒有足夠資源買樓的人而言,長線反而是幫了他們。

樓價高企的問題,不是一時三刻可以解決得了。政府辣招已經出到第七次,估計也不容易打低樓價。不過,政府不斷地出招,正傳遞一個覺得樓價瘋狂的訊息。降低按揭成數,要買家多付首期的做法,客觀上的確可以減少銀行體系所受的風險。因為在新的要求底下,即使樓價大跌四成,也未到物業變成負資產的水平,銀行要承受的風險大大降低,減少樓市一旦出現大跌時對金融體系的衝擊。

盧永雄

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