鐵路上蓋帶動　今年私樓潛在供應約3.2萬伙

2020年一手競爭相當激烈！

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展望2020年，一手新盤繼續兵臨城下，代理預計，今年全港將有約103個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約32,066伙，數量較預測2019年增加6.5%，為近3年新高。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，當中一大特點是今年有四大鐵路站上蓋9個項目合共提供9,823伙，佔整體逾三成。上述3.2萬個單位，指的是條件較成熟，有機會可於年內應市的總伙數，惟實際推售數量需視乎市況及發展商各自部署及分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為1.85萬伙。

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按項目規模劃分，2020年共有11個一千伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界多區；其中以信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵的元朗西鐵錦上路站上蓋項目規模最大，單位總數達2,200伙；緊次的是新地發展的天水圍112區項目，涉及2,031伙。此外，恒地系內及帝國集團合作發展的
屯門區掃管笏青山灣項目亦將提供1,630伙，而九龍建業的將軍澳白石角路項目也有1,556伙有機會出爐，同區亦有長實日出康城8期的1,422伙等。

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從發展商層面統計，信置2020年共有8個項目及合計5,008個單位，成為今年單位伙數供應量冠軍，不過當中涉及不少是合資項目。若以獨資項目計算，新地有多達4,709伙潛在供應，是最大的單一供應發展商。至於五大發展商中，其餘3位依次是恒地的4,473伙、長實的3,003伙及新世界的2,198伙。至於以內地業務為主的發展商，今年連同合資項目涉及伙數較多者包括：世茂房地產
(2,380伙)、中國海外(2,200伙)、恒大(1,228伙)及路勁基建(800伙)。

今年新地贊助50名青年及基層家庭參加單車節，其中在剛舉行的「家庭單車樂」活動中，11個來自過渡性房屋項「同心村」的家庭有機會參加活動，透過在尖沙咀踩單車的難得機會，促進親子關係之餘，亦可宣揚單車運動。

「同心村」是本港首個全面落成及啟用的大型過渡性房屋項目，由香港聖公會福利協會營運、新鴻基地產以象徵式1元借出土地，以及政府撥款興建，2022年五月起陸續入伙。「同心村」設有1800個不同戶型的單位，村內設有多元化社區設施，香港聖公會福利協會亦提供不同服務，希望協助居民有愉快生活，心、身、靈得到健康成長。

此次獲贊助參加「家庭單車樂」同心村居民羅太是全職家庭主婦，與丈夫及兩名女兒於2022年7月入住同心村。羅太指，經常參與村內活動，並擔任村內義工，她平時亦有踩單車買餸的習慣，但此次首次於公路踩單車，感覺「很舒服輕鬆」，不像平日般心情緊張。羅太感謝同心村社工安排此次單車活動，她相信女兒亦會回校跟老師及同學分享當日獨特的單車體驗。

羅太及女（右）和劉太及兒子（左）參加新地單車節的「家庭單車樂」活動。

平日同樣會以單車代步的劉太來自單親家庭，她與兒子於2022年5月入住同心村，母子入住同心村前經常搬遷到不同地方居住，入住後生活環境終於穩定，兒子有參加課餘託管及村內活動。劉太指，今日母子二人首次參加新地單車節，覺得在尖東海傍踩單車很舒適，體驗與在單車徑完全不同，又可增加親子關係，未來期望有更多同類的大型盛事活動可參加。