土地共享計劃擬年初推出 測量師學會倡說明首置發展是否屬公屋

測量師學會會就計劃提出5項意見。

立法會發展事務委員會今日就「土地共享先導計劃」召開公聽會，就有關議題聽取公眾意見，累計接到31份意見書。香港測量師學會表示，支持政府推行土地共享先導計劃，並就計劃提出5項意見。

政府計劃今年初推出土地共享先導計劃。資料圖片

學會表示，支持政府推行土地共享先導計劃，但指在推行細節及限制上應作合適調整，以增加先導計劃的吸引力，以達到加快釋放新界私人土地潛力的目標。學會亦就計劃提出5項意見，當中包括政府宜就「首置」發展是否屬於「公營房屋」作出說明。學會又指，按先導計劃規定，修訂土地契約或換地協議須於展開相關程序後(即法定規劃程序後) 18 個月內簽訂及完成補地價的協商，並指18個月的限期令補地價的上訴機制帶來大量壓力，建議政府就這18個月的契約修訂工作流程及時間表作較詳細的交代，以減少合資格的發展商或土地擁有人的疑慮。

政府計劃今年初推出土地共享先導計劃。資料圖片

另外，學會續指，先導計劃的另一個時間限制是，如申請人已完成城規程序但最後未能簽訂契約修訂／換地協議，有關修訂土地的契約申請將在其後5年不獲受理，並認為有關限制是不必要，建議政府可考慮取消有關限制以增加先導計劃的吸引力。學會又指，政府於審核有關基建成本資料，應引入具備豐富知識及經驗的專家小組支援有關工作，以確保有關扣減可適時得到處理，減少申請時間。學會續指，政府應於申請期間盡早提供各配套設施的要求詳情，包括清楚列明設施建成後將交回哪個政府部門作日後管理及維修。

學會亦就計劃提出5項意見，當中包括政府宜就「首置」發展是否屬於「公營房屋」作出說明。資料圖片

政府計劃今年初推出土地共享先導計劃，申請期為3年，最多批出150公頃農地，每個項目要提供至少5萬平方米新增樓面面積，以及至少額外1000個房屋單位，最快4至6年後有房屋土地供應。

立法會發展事務委員會今日就「土地共享先導計劃」召開公聽會。資料圖片

發展局土地共享先導計劃接獲多一宗申請，涉及的私人和毗鄰政府土地位於元朗屏山馮家圍，佔地約3.1公頃，擬興建2200個公私營房屋單位。

示意圖。 資料圖片(圖片來源:星島日報)

該土地目前劃為「康樂」及「鄉村式發展」地帶，申請建議興建約1500個公營房屋或「首置」單位、約700個私營房屋單位和附屬設施，住用總樓面面積約11萬7千多平方米。申請由Brasilia Limited提交，母公司為利安投資（集團）有限公司。

發展局表示，較早前接獲的6宗申請均獲政府原則性同意，申請人現正進行詳細技術評估，以敲定發展方案和參數，並就擬議發展在交通、環境影響、基建設計等方面完成可行性評估，以進行所需的法定及行政程序，包括城市規劃、工程及土地契約修訂程序，項目的法定改劃程序將由今年第二季開始逐步展開。

發展局。 資料圖片

發言人表示，7個項目合共提供超過3萬2千個單位，其中包括約2萬3千多個公營房屋單位，涉及土地面積共約43公頃。發言人指，隨著政府主導的造地項目陸續到位，透過先導計劃預設房屋單位數目和房屋類別組合，以增加房屋供應的需要經已降低，所以先導計劃申請期已在昨日結束，但歡迎私人土地擁有人在符合法定規劃程序和契約修訂的前提下，利用其土地進行較高增值用途的發展。