財爺預算案有新招，叫按揭證券公司搞買樓定息按揭貸款，以方便市民置業。外國如美國早有定息按揭，等咗咁耐，香港終於有定息樓按啦。
財爺話計劃推出的定息樓按貸款有三種利息，即2.75厘、2.85厘和2.95厘，而按揭年期分別是10年、15年、20年。每個申請上限1000萬元。
現在一般樓按利息約2.35厘，定息樓按利息貴0.4至0.6厘，以此買利息保險，但鎖定了利息，即使未來加息都唔關自己事，定息按揭都係想買樓的穩陣人士的一個選擇。
而政府這個安息樓按計劃的總貸款額上限10億元。
財爺預算案有新招，叫按揭證券公司搞買樓定息按揭貸款
去年中有評論話有銀行提供最長10年期的定息按揭計劃，10年的定息期按揭利率為3.25厘，比坊間當時的按揭利率最高2.15厘高出很多，所以不受歡迎。銀行提供的定息按揭息差高達1.1厘，現在政府計劃提供的定息按揭息差只有0.4至0.6厘，而且有更長年期，估計會較受歡迎。
當然，今次10年期的定息按揭計劃，利率為2.75厘，並非完全是政府賣大包，主因其實是香港銀行同業拆息跟隨美息下跌了，圖一顯示，去年香港的銀行三個月同業拆息（常用的參考基準）去年7月曾升至2.6厘，去年下半年平均維持在2.4厘附近，而昨日則已跌至1.94厘，下跌了不少，所以現在如果要利用利率掉期市場（interest rate swap)來將未來十年的利息固定下來，鎖定的利率亦自然較低。
另一方面，利息跌了，銀行仍然不願搞定息樓按，因為香港銀行一般做按揭是用優惠利率作基準計息，銀行賺的息差也比較高。他們不想推固定利息貸款，因為這樣他們就賺少了，所以最後還得由政府出手。
尚風
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