二手樓「月結單」!
在剛性需求下,市民做足防疫措施後,仍會照常睇樓活動,加上疫情持續,業主普遍願意擴闊議價空間,吸引買家出動,趁機執平貨。
中原地產十大屋苑3月份交投量止跌回升,合共錄得247宗成交,按月增16%。十大屋苑當中,半數屋苑按月交投錄得升幅,最強是麗港城,升幅逾1.6倍;惟仍有4個屋苑交投較上月放慢,當中港島區三大藍籌屋苑本月交投量全線下滑。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月各國推出量寬及減息措施,預示香港低息環境將持續一段時間,二手樓市未來走勢還看疫情發展,若成功擊退疫情,二手交投將快速好轉。
港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城3月錄得19宗成交,較上月24宗下跌20.8%,平均實用呎價18601元。太古城3月錄得7宗千萬元內成交,外區買家都想趁市況下調以1000萬元預算「入城」。美國大幅減息,各國推出量化寬鬆政策,帶動資產價格不斷上升,業主普遍對樓市前景感樂觀,放盤業主不急於沽出單位,成交膠著。
九龍區方面,中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本月延續上月旺勢,撇除內部轉讓個案,錄得29宗成交,交投不再集中於三房戶,兩房成交增加,令屋苑本月平均實用呎價反彈6.9%,報16681元。事實上,業主普遍願意擴闊議價空間,加上美國減息,料香港低息環境將持續,有能力買家遇上合價放盤仍會入市。
新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,本港肺炎疫情持續升溫,全環球股市波動,樓市前景未明,不少業主願擴闊議價空間,部份準買家預計低息環境持續,亦會趁機入市筍盤。沙田第一城3月份錄27宗成交,平均實用呎價約17172元水平,宗數對比上月錄28宗成交微跌3.6%,呎價亦回落約1%。近日部份買家為避疫擱置睇樓,但亦有部份買家於雙方做足防疫措施下,照常睇樓活動,料4月份交投繼續平穩發展。