港人追捧日本樓　大阪市兩房288萬轉手

代理指，心斎橋單位回報約6厘！

疫情之下，「哈日族」對日本物業的鍾情從未减退，尤其是大城市核心區物業，仍然深受香港買家追捧。

中原地產於3月份成功替2名買家購入日本大阪市中心心斎橋「柏實」單位，其中一名買家購入柏實一伙兩房單位，實用面積約470平方呎(連陽台)，成交價4000萬日元，折合港幣約288萬元，平均呎價約港幣6100元。單位以連租約形式易手， 現時每月租金收入港幣約1.4萬元，回報率約6厘。

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛表示，雖然疫情持續，但海外物業依然受到港人追捧，港人深信疫情完結後，日本定會陸續復甦。上述買家有感柏實位處真正心斎橋市中心，價錢及戶型吸引，即果斷入市。

「柏實」位處道頓堀15分鐘步行圈的黃金地段，步行約5至10分鐘可達道頓堀商店街、蟹道樂、日本橋、黑門市場、一蘭拉麵、激安之殿堂、心齋橋筋商店街等。15分鐘內更可達Cross Hotel、大丸百貨、Uniqlo、美國村、大阪日航酒店等。

項目更被4條地鐵線環繞，包括鶴見綠地線、千日前線、堺筋線和谷町線，15分鐘步程內有多個地鐵站，包括松屋町站、日本橋站、近鐵日本橋站、長堀橋站、心齋橋站、大阪難波站等，交通便利，可直達多個景點。

地產代理監管局早前指，地產代理要求樓宇買賣雙方簽署「辣招」備忘錄有不妥，但有提供備忘錄的中原地產則指，已再三確認做法無違法。

地產代理監管局發表聲明，指關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

地產代理監管局早前就「備忘錄」一事發表聲明。（資料圖片）

有提供相關備忘錄的中原地產回應，公司在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；在監管局表示關注此事後，公司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。

中原地產說，有關備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。