先施盈警 料全年虧損擴大

先施(00244)公布，預期截至今年2月底止，全年虧損將錄得介乎約10%至15%增幅；2019年同期虧損1.32億元。

公司表示，預期全年虧損擴大，主要由於香港的百貨業務銷售減少，以及與百貨業務有關的使用權資產減值所致。另外，香港自去年6月以來所發生的社會及政治事件，對香港整體的零售市場氣氛造成負面影響，且導致來自內地的訪客人數減少。

中美貿易戰的威脅亦進一步削弱消費者情緒。另一方面，集團轉差的表現則部分由於去年下半年獲取的租金優惠所抵消。

先施(00244)公布出售旗下貨倉及停車場物業，作價2.1億港元，交易成後集團估計將錄3000萬元收益，所得現金將用作償還銀行貸款。

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物業為九龍民樂街23號駿昇中心(i)12樓A至H單位；(ii)1樓L8號停車位；及(iii)2樓L26號停車位。該物業的總樓面面積合共約為40,280平方英尺。物業目前由先施自用作倉庫及停車場。

一筆尚未償還銀行借貸約8450萬港元以該物業作抵押，該等銀行借貸連同利息擬將由出售事項的所得款項償還。

代價2.1億元，根據物業於2024年3月31日的估值約1.77億港元以及香港類似物業的市值後釐定。

集團可選擇於完成日期前向買方發出書面通知租回該物業，租期由完成日期翌日起計為期6個月。售後租回的月租為400,000港元，已包括所有差餉、地租及管理費。租金率約為每平方英尺10港元，售後租回期限為6個月。公布稱，集團有意行使售後租回選擇權，因尚未找到任何合適的物業。

集團2023年12月31日流動負債淨額約7970萬港元，董事認為，出售事項是以有利價格實現該物業價值，所得款項將改善財務狀況並增加一般營運資金。

集團預期出售事項將錄得收益約3000萬元，所得款項淨額經扣除稅項及相關開支後，約為2.07億港元，擬將約8700萬港元用於償還未償還銀行借貸及其應計利息，其餘所得款項約1.2億港元將用作一般營運資金，或用於購買、租用作為倉庫的物業。