「恐慌性拋售」機會係零？
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新冠肺炎疫情緩和，按揭利率低企，加上置業剛性需求持續，利好樓市交投，發展商紛紛加快推盤步伐。近日人大為香港進行國家安全立法，引起市場關注，不過綜觀近期市場受中美貿易戰、本土社會事件及新冠肺炎疫情影響，樓市表現明顯較其他投資工具優勝，相信不少買家長遠仍會選擇揸磚頭保值，過去週末新盤銷情理想，反映國歌法未有為樓市構成即時影響，短期新盤銷情將對後市有重要的指標作用。
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回顧過去數月本港經濟受到疫情衝擊，日前本港公布最新失業率急升至5.2%，創逾10年新高。根據過往走勢，失業率與樓價有一定關係，過去金融海嘯時期失業率曾升至逾5%，期內樓價跌約2成；03年沙士期間失業率更曾達8.5%，樓價由97年至03年累跌約7成。不過隨著09年底起，政府推出一系列「辣招」壓抑炒風，普遍業主持貨力相對較強，減少恐慌性拋售情況。在今年失業率上升周期期間，根據本行資料研究部數據顯示，首4個月樓價僅跌約3.1%。
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若細看今次失業率，「重災行業」集中於零售、住宿及飲食業，以及建造業等，分別升至9%及10%；而較高收入一群，包括金融、保險、地產、專業及商用服務行業失業率雖然升至3.7%，受到的衝擊相對仍較小，而高收入人士往往為有能力置業的一群，未來樓市購買力將視乎金融等行業失業情況會否進一步惡化。
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長遠而言，本港人口穩定增長，置業剛性需求不減，房屋求過於供問題持續，加上各地政府推行量化寬鬆，大量熱錢流入市場，在股市波動、銀行存息低企下，將吸引資金流入較為保值的樓市，加上美國重返零息時代，本港低息環境料持續，有利樓市交投。
市場正處於好淡爭持局面，疫情緩和，5月份新盤空群而出，數千伙新盤排隊登場，市場處於火熱旺盛狀態，若新盤銷情理想，估計本月一手交投有望挑戰1,500宗以上水平。至於二手市場，本月交投料可達約4,500宗。不過多個市區新盤先後貼市開價，入場門檻降低，與二手比較甚具競爭力，除非業主願意擴大議價空間，否則二手成交短期內料受壓，特別是上車盤市場，估計6月份二手交投有機會跌至不足4,000宗。
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