資金迫岸　二手洋房買賣創十個月新高

豪宅繼續「億億聲」！

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自3月起，本港樓市氣氛好轉，加上美國宣佈無限量寬措施，刺激資金流入豪宅市場，代理分析，本港二手洋房買賣將趨向活躍。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年4月份二手洋房買賣合約登記錄得35宗，總值5.94億元，較3月分別上升40%及下跌3.1%。二手宗數創10個月新高。

一手方面，4月份一手洋房買賣合約登記錄得6宗，總值8.67億元，較3月的12宗及7.62億元，分別下跌50.0%及上升13.8%。一手宗數是自2019年10月的2宗之後，創六個月新低。顯示洋房新盤供應匱乏，以致一手登記連續三個月維持在偏低水平。

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另外，整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得41宗，總值14.60億元，較3月的37宗及13.75億元，分別上升10.8%及6.2%。整體洋房交投連續四個月在四十宗水平上下徘徊，反映洋房市道持續平穩。近期樓市展開新一輪旺市，樓價見底回升，預期豪宅洋房買賣將會增加。

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同期買賣登記金額最高的洋房是南區淺水灣道90號1號洋房，成交價錄4.69億元。第二位是馬鞍山雲海2期雲海別墅Violet Avenue 1號洋房，錄1.27億元。第三位是將軍澳藍塘傲2號洋房，錄7,725.0萬元。

地產代理監管局早前指，地產代理要求樓宇買賣雙方簽署「辣招」備忘錄有不妥，但有提供備忘錄的中原地產則指，已再三確認做法無違法。

地產代理監管局發表聲明，指關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

地產代理監管局早前就「備忘錄」一事發表聲明。（資料圖片）

有提供相關備忘錄的中原地產回應，公司在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；在監管局表示關注此事後，公司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。

中原地產說，有關備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。