都係果句：還得到，先好借！
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近月樓市逐漸步出疫情陰霾，一二手市場回暖，同時按揭市場亦全面回升。惟市場表示，平均還款年期升至27.5年的歷史高位，平均按揭貸款金額亦增至468萬元，同創紀錄新高。
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5月份金管局住宅按揭統計調查結果顯示，新申請按揭貸款的宗數為15,019宗，比上月上升4,171宗或38.4%。而5月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得409.5億元及8,749宗，按月上升84.4億元及1,382宗。另外，同期新取用按揭貸款，金額及宗數分別錄得236.4億元及5,622宗，按月升36.4%及36.9%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，5月份按揭數字明顯上升，主要原因是疫情明朗化，買家入市意慾增強，二手交投回暖，加上多個新盤以貼近該區二手價吸客，一手市場升溫，預計新批出按揭仍有上升空間。
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而5月份轉按貸款額及宗數分別錄得59.32億元及1,589宗，按月下跌500萬元及62宗或0.08%及3.8%。曹德明表示，在中美持續拉据下，經濟環境未見起色，本港零售市道欠理想，企業信貸風險持續增加，銀行繼續採取保守的按揭策略，在轉按方面繼續減少優惠，在轉按誘因轉弱下，未來轉按宗數料將繼續下跌。
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另外，5月份的按揭比率為58.2%，與上月一致，而平均還款年期由328月上升至330月的歷史高位(即27.5年)，與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的441萬元增至468萬元，創紀錄新高。曹氏表示，在放寬按揭措施下，相信與採用高成數按揭計劃人士數量增加有關。６月新盤市場持續活躍，加上樓市氣氛改善，預期新按保措施繼續吸引置業人士申請使用。
另外，5月份H按選用比例報91%，按月增加0.5%，隨著多國啟動量化寬鬆措施，資金持續流入香港，在銀行「水浸」下，使用H按人士可繼續受惠於拆息回落，節省更多利息開支，使用H按選用率繼續輕微上升。而P按的使用比例則減少0.7%至5.7%。而定息按揭計劃保持0%，其他按揭計劃增加至3.3%。