果個會唔會係你？
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對於本地樓市來說，沒有永遠的升市，亦沒有不盡的跌市，但住屋卻是恆久的需求，尤其本港一直存在著供不應求的問題，故樓市普遍走勢仍然改變不了「大漲小回」的格局。
1987年筆者入行從事地產代理，當年恰巧遇上股災，投資者損失慘重，樓市亦難獨善其身。當年作為初哥的筆者面對這突如其來的變化，當然感到無所適從，唯一能做的就是繼續專心工作。也許當年只是抱着學習的心態，沒有分析及擔憂樓市後續的走勢，反而沒有包袱，故得以更容易存活下來。
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當年投資樓市的人，部分亦同時有投資股市，遭逢雙重打擊，損失自然慘重，大部分心灰意冷的人都認為樓價久久都難以望見家鄉。
再過一年後，又遇上八九民運事件，但樓市在數月後便回復生氣，樓價直線上升，直至九七年樓價進入高峰期，更引來了源源不絕的炒家，亦衍生了很多行外非專業的機會主義者，導致全民皆炒的現象。就在市場沸騰之時，一場亞洲金融風暴湧來，樓價應聲插水，當年無論是投資者、炒家、市民及地產代理，都認為樓價在未來的日子很難回升，更難以返回高峰期的價位。
當年金融風暴之後，樓價平均累積錄得接近七成的跌幅，當年暴富的投資者無不受到重創，他們很多都已經退場，重歸平淡的生活！
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不過，這30多年來在地產界打滾所見，筆者總結了一個經驗，就是「有人辭官歸故里、有人漏夜趕科場」。香港的地產確實特殊，好像是長升長有，原因是買家入市的切入點不同，當高峰期的時候，持貨者確實受到壓力，就要割價離場，當然損失慘重，沒有實力者就要歸零。相反，資金充裕具實力的，在這個時候入市，價格有了折讓，當經濟回穩時，就能賺取升值的差價。
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樓市每次進入低潮，就會出現大洗牌的情況，這時就會帶來另一批切入點不同的新買家，就是這樣，樓市的重新出發就可以延續，因為各行各業的成本相對減省，對新的經營者相對容易，新切入點的經營者，容易賺取盈利，於是樓市便會誕生接棒的新主人翁。