業主移民盤　新都廣場低市價621萬沽

移民盤夠唔夠吸引？

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不少計劃移民的小業主，為了加快沽出單位，往往提供較大議價空間。有代理表示，近日上水新都廣場有移民急售盤，其成交價略低於市價約2至3%。

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利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏透露，市場新近錄得上水新都廣場3座低層A室二手成交，單位實用面積約480方呎，建築面積約582方呎，為兩房戶間隔，外望享開揚景觀。單位日前終以621萬元成功沽出，折合實用面積呎價約12,938元，折合建築面積呎價約10,670元。

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據悉，原業主於2005年9月，以約181萬元購入上述單位，持貨約15年，現轉手帳面獲利約440萬元，物業升值約2.4倍。代理補充，因業主計劃明年移民所以放售上述單位，成交價略低於市價約2至3%。上述為新都廣場本月首宗二手成交個案，屋苑現時約有20個單位放售，最低入場價由528萬元起。

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較早時間，中原地產九龍豪宅高級分區聯席董事伍國俊表示，天鑄最新錄一宗減價成交，單位為3座低層C室，實用面積1142平方呎，4房連雙套房間隔，開價約3500萬元，日前減至2760萬元成交，折合實用呎價24168元。

代理指，原業主於2016年12月以2082萬元入市上址，持貨4年，現易手賬面獲利678萬元離場，單位期內升值約32.6%。

上水新都廣場2房 以550萬元，獲上車客承接。

(圖片來源:星島日報)

中原地產上水中心分行區域營業經理區國健表示，近日觀望氣氛濃厚，二手交投較淡。上水新都廣場剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得3座中層A室，單位建築面積582平方呎，實用面積480平方呎，2房間隔，開價約610萬元，經議價後以550萬元獲承接，實用面積平均呎價11458元。

中原區國健指，新買家為上車客，見單位交通方便，少有放盤，把握機會購入單位自用。據了解，原業主於1991年以63.4萬元購入單位，持貨32年，是次沽出單位賬面獲利約486.6萬元離場，單位期內升值約7.7倍。