疫情重臨，居屋「腳仔軟」！
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雖然受本地爆發第三波疫情，加上中美兩國關係趨緊張影響，但由於二手業主願意提供議價空間，在全球多國央行重推量化寬鬆下，用家加快「撈底」入市，令上月居屋交投表現未至大幅回落。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處最新數據顯示，7月份全港錄得488宗居屋二手買賣登記，按月減少7%；而期內成交總值共錄約25.6億元，按月減少9%，但量值仍屬近14個月次高。
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疫情持續下，二手業主減價沾貨，7月份二手居屋平均每宗售價約524.6萬元，按月回落2.9%，創近3個月新低。至於在上月的登記當中，以鑽石山龍蟠苑G座中層4室單位的成交價最矚目，單位實用面積645平方呎，以高達920萬元易主，而平均實用呎價約14,264元。
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如按屋苑細分，九龍灣麗晶花園上月僅錄8宗買賣，按月急跌47%，跌幅最為顯著；至於，天水圍天富苑上月錄得15宗登記，按月大增1.14倍，期內成交總值增加1.35倍至7,377萬元，成為上月最熱賣屋苑首位。
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陳海潮指出，本港疫情持續嚴峻，政府進一步收緊防疫措施，買家出門睇樓意欲大減，加上本港失業率高企、經濟前景存在隱憂，對上車置業人士或增添壓力，預期二手市況進一步轉淡，估計8月二手居屋買賣登記數字將回落兩成、至約400宗水平，而每宗平均售價仍有下行空間。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港樓市於去年期間飽受第五波新冠疫情爆發困擾，二手居屋交投一度回軟。然而，房委會於去年11月批出4,500個「白居二」准買證，為資助房屋市場注入新力軍；加上政府在今年初宣布恢復通關及撤銷防疫措施，市民重拾信心大舉入市，二手居屋買賣強勢回勇。根據土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港錄得3,647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,143宗大增七成，重越3,000宗水平，更打破自2011年下半年起24個半年度(即共12年)以來新高紀錄；而期內成交總值錄約167.12億元(為歷來第3高水平)，較去年下半年的101.74億元同步上升逾64%。
上半年居屋均價約458.2萬元 半年跌3.5%
售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約458.2萬元，較去年下半年的474.7萬元下跌3.5%，跌勢長達兩年之久；惟跌幅對比上個半年度的8.7%已有所收歛，顯示疫情消退後樓市正處於整固階段；而持有「白居二」准買證的買家入市亦會令未補價居屋成交個案激增，拖低了整體平均售價。此外，上半年的登記亦不乏矚目成交個案，當中以樂富富強苑D座高層7室的登記金額最高，單位實用面積645平方呎，以900萬元易手，折合平均實用呎價約13,953元。
按樓價作分析，5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬以下組別，成交宗數按月攀升1.22倍至831宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄1,399宗，按月亦大增79%。如以地區劃分，九龍區期內升幅最大，由前月570宗增至上月1,100宗二手居屋登記，按月激增93%；而港島區錄得374宗買賣，按月上升85%；至於新界區亦有58%升幅，錄2,173宗交投。
如按屋苑細分，今年上半年旺角富榮花園共錄69宗買賣，按月激增3.31倍或53宗，而該屋苑成交總值亦同步增加約3.1倍至3.77億元。至於長沙灣凱樂苑則以102宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資5.33億元。
陳海潮指出，美國聯儲局早前表示息口仍有上調空間，無疑對上車客構成一定心理壓力。另外，房委會即將於年內推出「居屋2023」涉逾九千伙，不少居屋客屏息靜候，冀於新居屋市場抽籤碰運氣，在年底有攪珠結果前恐鎖起二手居屋的購買力；再加上發展商推盤步伐未停，部分上車盤開價取態緊貼現市，此舉無疑會進一步瓜分居屋客源，因此預料下半年二手居屋交投難續升勢，成交量或於2,800至3,000宗之間游走。
