物業拍賣業界指，銀主盤市場承接力強。
第三波疫情持續，市場充斥減價求售的住宅物業，豪宅斷供情況亦續增，地產界料未來數月將湧現更多銀主盤。物業拍賣業界指，目前銀主盤市場承接力強，短短幾日已鐵定成交，業主為求出貨，不惜自動減價及向代理加佣。經濟市道低迷下，有物業代理稱，中小企因生意額受挫影響還款能力，加上失業率攀升，或引發中細價住宅、工商鋪等銀主盤大增，為樓市帶來危機。見及更多舖位割價拋售，商舖投資者料明年初傳統零售旺季後，舖位「按上按」瀕臨爆煲的情況或陸續有來。
不少業主看淡後市，近期有半山豪宅以低價甚至蝕讓出貨。
本港疫情及經濟不明朗影響下，不少業主看淡後市，近期頻以低價甚至蝕讓出貨，市場亦連續錄得數宗豪宅銀主盤成交個案。地產業界憂慮，情況將蔓延至其他物業種類，湧現更多過度借貸而淪為銀主盤的個案。
忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑認為，此刻市道未算最差，近期的銀主盤數目上遠遠未及97回歸或03年沙士時期，「十大屋苑都未有一個單位變成銀主盤，以前一次拍賣隨時都有幾十個物業。」他坦言，近期有位於山頂、北角半山的貴價銀主盤出現，惟目前需拍賣的個案多為業主個人投資失利，且無辦法通過轉按物業解決周轉問題。
鄭世傑續指，拍賣盤供應不多，若非無契、半契、壞契或凶宅等「另類物業」，慣常物業因其售價低於市價百分之5至10出售，一般可於短短數日內售出，「市場不多可出讓的個案，整體買家仍有能力消化盤源，供應量走勢暫見平穩。」
03年沙士肆虐本港，負資產數字大幅上升、斷供個案頻增，導致逾萬銀主盤湧現。世紀21測量師行董事蔡漢陞指出，目前市場上平均每月的銀主盤數量維持在一百個以內，與疫情初期比較無明顯升幅，惟他認為，疫情下法庭處理個案進度緩慢，導致滯後情況出現，「現時銀主盤大多是一年前的個案，所以暫未能反映實際情況。而現時法庭尚未完全恢復，銀主盤個案處理一般長達六至九個月，估計至明年首季才會出現更多銀主盤。」
經濟不景令物業斷供風險增，地產界料未來或湧現更多銀主盤。
雖然銀主盤數量暫未急增，但蔡漢陞留意到，近期銀主盤出貨意欲強，部分地舖、車位及商場舖業主不但自動減價，而且會加佣金予地產經紀，有別於以往交投情況，「部分住宅更會減價，減幅由百分之7至15不等。」他續說，銀行以銀主身分出售物業，通常期望獲取微利，故拖到最後關頭，才會經拍賣會出售。
近日成交的豪宅銀主盤個案，據市場消息指，部分原業主為內地炒家，資金鏈因疫情影響而斷裂。香港專業地產顧問商會會長兼亞洲地產創辦人蔡志忠表示，多個豪宅淪為銀主盤，亦意味部分業主的生意受挫，無力償還債務，無奈斷供豪宅物業，「銀主盤不止是一個詞彙，背後也代表一個悲慘故事。」
除了以物業按揭作資金周轉，蔡志忠解釋，中小企商家經常以其生意額作融資，以換取高達九成甚至全額借貸，往往造成過度借貸，「當經濟變差時，生意前景大不如前，商家無法償還銀行或財務機構高額貸款，加劇斷供風險。」
拍賣行指銀主盤數日內可售出，足見市場有能力消化盤源。
蔡漢陞近月亦接獲個案，有面臨破產的業主委託律師，找其協助出售市值逾四億的物業，藉以解決債務問題，「很多欠債又無力償還的商家不想掛上『破產』之名，會盡量想辦法與債主和解。」
由於疫情下小市民無力還款的機會提高，蔡志忠不諱言，現時中細價住宅物業已存有危機，此類樓宇按揭成數較高，業主一旦失業，便可能斷供自住物業，「政府『保就業』計畫終有一日會完結，屆時一定會有公司捱不住而結業，以致更多人失業。」他認為，有沙士前車可鑑，政府早有經驗應對疫情下的樓市情況，建議政府盡早出手「減辣」救市，增加地產市場流轉，避免大批銀主盤湧現。
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觀乎近期市況，盛滙商鋪基金創辦人李根興指，商鋪業主「實力」較強，通常他們買舖前已持有住宅、工廈或車位等較易買入的物業，以往市場上每年只有零星銀主盤應市，非常罕見，但今年市道不景，疫情下較多經財務公司「按上按」的鋪位業主有「爆煲」危機，「有些業主自去年社運開始死守，疫情爆發都繼續頂，但如今未必可以一直撐下去。」他估計，明年農曆新年前是最後的零售旺季，估計有商鋪會堅持到新年後才結業，繼而再賣鋪還債。
李根興表示，今年有數宗商鋪銀主盤蝕讓個案，如赤柱大街有舖位業主於過去幾年6度向財務公司按揭，業主於去年初破產，「六按舖」息口高，舖不抵債需要進行拍賣。他認為，商舖等同市場上最後一根稻草，不少業主需付清全數買鋪再持契承按，及後亦只成功申請兩三成按揭，遠較住宅的八九成為低，假若商鋪市場同樣出現大量銀主盤，將反映市況極為嚴峻。