廣州一名父親老楊（化名）買了一套房，登記在兩歲多的兒子小皓（化名）名下。可在兒子21歲時，他反悔想要回。廣州市白雲區法院一審判決駁回其訴訟請求。
小皓出生於1997年。1998年，老楊和小皓的母親離婚。1999年，老楊作為小皓的法定代理人，與開發商簽訂購房合同，出資購買位於廣園中路某小區602房。
後來，老楊要求小皓及其母親返還房屋，遭到拒絕。老楊認為，自己當年以兒子名義購房，是為了避免前妻糾纏，以及因其他債務糾紛被查封處理名下財產的風險，房屋應當歸自己所有。
2018年5月，老楊以小皓為被告向白雲區法院提起訴訟，以其出資購買房屋等為由，要求小皓歸還房屋，並協助辦理房屋過戶手續。
小皓對老楊的說辭不予承認，並認為：購買涉案房屋時，自己才2周歲，由父親作為監護人代理簽名，屬於父母贈予。另外，老楊並非居無定所，他在三元里有一套小產權房。
法院經審理查明：1999年8月17日，小皓（買方、乙方）與廣州某置業公司（賣方、甲方）簽訂《商品房預售合同》，預購涉案房屋，總金額為743040元，並如期支付完畢。乙方落款處為其父老楊代小皓簽名字樣，產權人為小皓。
法院審理認為，小皓與置業公司簽訂《商品房預售合同》時才2歲多，屬於無民事行為能力人，老楊作為其父親及法定代理人以小皓的名義，簽訂上述購房合同且支付了全部購房款的行為，符合法律規定，合同依法成立有效。
根據合同相對性原則，小皓為涉案房屋的買受人。現涉案房屋已登記在其名下，根據物權公示原則，小皓為涉案房屋所有權人。且該購房行為對小皓來說是純獲利行為。現老楊主張確認該房歸其所有，並由小皓協助辦理房屋所有權轉移登記手續及過戶的訴請於法無據，法院不予支持。
雙方在收到判決後均未上訴。
專家說法
八周歲以上未成年人可獨立實施 純獲利益的民事法律行為
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應按法律規定登記
即將於2021年元旦起施行的民法典第十九條規定：「八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為。」第二十條規定：「不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。」
民法典第一百四十五條中規定：「限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。」第二百零八條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。」
什麼是「純獲利益」行為？法官介紹，純獲利益是指單純取得權利、免除義務，即限制民事行為能力人獲得利益時，不因其法律行為而在法律上負有任何義務。限制民事行為能力人可以實施與自己的年齡、智力、健康狀況相適應的法律行為，也可以獨立實施純獲利益的民事行為。本案中，小皓的父親以小皓的名義簽訂購房合同並支付全部房款，獲取房屋產權的行為對於小皓來講就是純獲利益行為。
此外，物權公示原則指物權的變動即物權產生、變更或者消滅，必須以特定的、可以從外部察知的方式，即公示變現出來的物權法基本規則。本案中，雖然小皓在簽訂房屋買賣合同時年僅2歲，且是老楊支付的全部購房款，但根據物權公示原則，由於房屋登記在小皓名下，房屋的所有權人當然為小皓。
