樓價進入「平行時空」？
美國零息環境預期將維持至2023年，即未來數年本港未必有太大加息壓力。資料圖片
美國聯儲局日前議息後維持近乎零息，並「放鴿」暗示未來3年不加息，意味本港低息環境有望進一步延長。在美聯儲局大手「放水」下，市場水浸，資金持續流入本港，將對樓市起正面支持。隨著近日疫情緩和，發展商提速出擊，週末兩大全新盤開售，不少新盤亦相繼開價搶攻，相信未來市場仍不乏承接力。
美國零息環境預期將維持至2023年，本港息率走勢大致與美息相近，即未來數年本港未必有太大加息壓力。事實上，為應對疫情對經濟衝擊，美聯儲局於3月大幅削減息率至接近零，並推行無限量寛，市場資金泛濫。
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近日中美關係緊張，不少中概股回流香港上市，近日持續有熱錢流入本港，港匯強勢，金管局再度入市接錢，銀行體系結餘將攀升至逾2,200億港元。資金充裕，息率低企，周二(22日)一個月拆息報0.53厘，H按實際息率為1.93厘，續低於封頂息率2.5厘，有助業主控制供樓利息開支，有利樓市承接。
本港樓市堅挺，雖然受疫情影響，但根據差餉物業估價署數據顯示，本年首7個月私人住宅售價指數累計仍有約1.5%增長，可見樓價抗跌力甚強。究其原因，本港人口持續增長，對住屋剛性需求熾熱，但供應遠遠不足。
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另外，目前本港住宅平均按揭比率高近6成，換言之新買家平均需要支付4成首期，過度槓桿或借貸情況不多，而政府過去10年推行「辣招」樓控措施下，業主持貨力亦強勁；加上各地央行相繼實施量寛，不少買家深明量寬下現金將面對貶值，資產價格勢將水漲船高，紛紛購入磚頭保值，以上種種原因均支持樓價彷如進入「平行時空」，即使經濟面對挑戰仍然企穩。
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隨著近日疫情回穩，政府放寛限聚令，發展商加快推盤步伐，週末再有全新盤推售，天水圍及西營盤新盤率先對壘，其他項目亦紛紛開價搶攻，一手市場成為焦點，短期將凍結部分地區購買力，不過新盤市場升溫帶動樓市氣氛活躍，不少二手買家仍積極睇樓覓筍盤，預計一、二手交投將同步看俏。電郵：richardl@hkp.com.hk