土地共享發展局出指引 公營房屋須達538呎

平均住戶人數假設為每單位2.8人。

土地共享計畫將提供額外的公私營住宅樓面，惟發展商亦須遵從嚴謹的指引；為協助先導計畫的申請人，發展局近月曾就處理相關土地行政程序提供進一步指引，除了列明申請人須建造項目內的相關政府、機構或社區設施，並須達致令相關部門滿意的程度，在項目內提供的公營房屋或「首置」單位，平均單位面積亦應假設為538方呎，平均住戶人數則假設為每單位2.8人。業界預料，項目發展規模較大，涉及程序複雜，或致部分發展商卻步。

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根據發展局近月發出的專題指引，申請人須興建項目內的基建及政府、機構或社區設施，並須達致令負責部門滿意的程度，並符合協議中規定的設計和質量標準。一般來說，申請用地之內及以外已完成的基建設施須交予政府。至於在申請用地以外的政府、機構或社區設施，申請人須將已平整的土地交予政府，或建設該等設施，以政府滿意為合，然後將其交予政府。據了解，詳情須由政府與申請人協商，並因應個別個案作考慮。

根據指引，當局假定先導項目內每個公營房屋單位的平均面積可超過五百呎。

此外，於項目內提供的公營房屋或「首置」單位，不論最終類別及混合比例如何，技術評估亦應顧及整體人口及單位數目，預留彈性，以便政府作出決定和日後更改房屋類別；值得留意的是，當局將項目內的公營房屋和「首置」單位的平均單位面積，假設為總樓面面積50平方米，即約538方呎，至於平均住戶人數則假設為每單位2.8人。

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測量師學會土地政策小組主席的劉振江表示，因應需要興建的配套一般較多，因若項目遠離社區，發展難度相當大，需要興建大量基建配套，因此發展商提出申請的項目，一般為鄰近市區的新界用地。

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他預計，能夠申請作公私營發展的項目，均為發展規模較大的用地，因此發展周期較長。

立法會財委會通過洪水橋／厦村新發展區第二期的工程撥款，標誌新發展區工程進入新階段。

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第二期發展面積約263公頃，涉款約291億，將供應土地發展公私營房屋、商業設施、現代物流、政府及社區設施、休憩用地等，亦會進行道路及基礎設施工程，以及鋪設區域供冷系統的管道。整個新發展區可提供約200萬平方米的商業樓面面積，配合新發展區高端專業服務的產業定位；以及400萬平方米的工業樓面面積，有助該區發展為新一代物流樞紐。

發展局表示，新發展區「三鐵匯聚」，本地及跨境交通便捷；市中心已規劃約100萬平方米的商業樓面面積，相當於約兩個中環國際金融中心綜合發展，將可靈活地用作寫字樓、酒店及零售餐飲等用途，提供足夠彈性以配合未來市場需要。

發展局又指目前新界北部沒有具規模的現代商業中心，洪水橋／厦村新發展區將填補此空缺，並發揮對接前海、南山等先進內地城市的獨特優勢，帶動整區經濟發展。新發展區亦是未來房屋供應重鎮，計及流浮山擴區，提供逾9萬個公私營房屋單位。

洪水橋／厦村新發展區第二期

屯馬線洪水橋站將於今年動工，2030年啟用，配合第二期發展的居民入伙。洪水橋／厦村新發展區第一期發展的工程，已於2020年展開，其中包括興建專用安置屋邨「樂翹軒I」，安置受政府發展影響的居民。「樂翹軒I」合共約300伙資助出售單位，將於今年第四季起陸續入伙。