中原：第四季新盤貨尾跌至1.2萬伙

撤回空置稅，幫到幾多？

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受疫情困擾，本港經濟前景未明，業界相信，今年第四季發展商仍然以銷售貨尾單位為主，惟早前政府宣布撤回一手樓空置稅，有望減輕發展商推售貨尾壓力。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上季277個新盤，單位總數合共10.9萬伙，登記售出9.68萬伙，貨尾為1.25萬伙，按季減少427伙。料第四季貨尾量下降緩慢，將降至約1.2萬伙，貨尾比例持續下調，料降至11%水平附近。

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該行分析，新冠肺炎疫症影響新盤銷情，以致首季貨尾比例升至近年高位（由12.1%上升至12.9%）。其後貨尾比例持續回落，第2季12.2%及第3季11.5%，同樣按季下跌0.7個百分點，顯示發展商改變銷售策略，積極推售貨尾單位。貨尾量連跌兩個季度，累減1,879個。

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分區方面，第3季新盤單位銷售集中於新界區，貨尾量按季減少331個。當中元朗貨尾量減少158個，至1,136伙。屯門貨尾量減少150伙，現有1,618伙。港島區貨尾量減少102個。而九龍區貨尾量微升6個。另外，上季長實旗下新盤貨尾量增加540個、信和貨尾增加156個。

地產代理監管局早前指，地產代理要求樓宇買賣雙方簽署「辣招」備忘錄有不妥，但有提供備忘錄的中原地產則指，已再三確認做法無違法。

地產代理監管局發表聲明，指關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

地產代理監管局早前就「備忘錄」一事發表聲明。（資料圖片）

有提供相關備忘錄的中原地產回應，公司在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；在監管局表示關注此事後，公司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。

中原地產說，有關備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。