意外蝕讓？
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近期多個新盤熱賣，一改樓市氣氛，令二手市場買家入市心態同步增強。代理表示，有個別業主願意在疫市下減價，配合上車客置業。
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利嘉閣地產皇牌屋苑V CITY分行首席聯席董事鄭偉延表示，該行新近促成屯門天生樓低層C室的二手成交，單位實用面積約575方呎，三房套間隔，望開揚景觀。單位放盤約1.5個月，原叫價850萬元，經議價後減價51萬元或約6%，最終以799萬元成功沽出，折合實用面積呎價約13,896元。
據悉，原業主於2017年10月，以約786.2萬元購入上述單位，持貨3年，現轉手帳面獲利約12.8萬元，物業升值約2%，惟是次轉手屬「明賺暗蝕」，扣除印花稅等開支，估計實際蝕約20萬元離場。
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代理補充，原業主見買家為80後上車客，所以願意減價成交。另外，上述為天生樓本月錄得的最新一宗二手成交個案。屋苑現時有約3個單位放售，叫價由760萬元起。
另外，中原地產屯門時代廣場第一分行副分區營業經理陳耀堂表示，分行新近促成時代廣場C座中層8室成交，實用面積272平方呎，一房間隔，叫價430萬元，減價14萬元至416萬元沽出，平均實用呎價15294元。
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代理表示，買家為同區分支家庭，買樓準備結婚，見上址麻雀雖小，五臟俱全，只需小執即可入住，睇樓後馬上洽購，幾經議價，業主終肯減價，立即入市上車。原業主於2017年5月以368萬元買入單位，叫價態度一直強硬，隨著最近已購入新居，急需套現減輕資金壓力，才肯減價，現轉手帳面獲利48萬元或13%。