受反修例及疫情影響,港經濟大受打擊。
特首林鄭月娥將於周三發表《施政報告》。受到去年反修例風暴及今年新冠疫情衝擊,香港經濟大受打擊,本港住宅以外的工商業樓宇及商鋪租金及價值亦大幅下調,影響有需要業主的套現能力。
據悉,港府打算回應商界要求,宣布撤銷向非住宅物業徵收雙倍印花稅,但住宅「辣招」則維持不變。巿場人士預期撤銷非住宅物業雙倍印花稅「辣招」對市況將帶來正面效應,短期內或可激活工商舖交投,同時令價格趨向平穩,不過,在現階段疫情大幅反彈之勢,撤辣料只會帶來短暫的刺激,長遠仍要視乎日後通關帶動旅客到港才可復甦。
在經濟不景下,近期非住宅物業價格大幅下滑,商界一再要求政府撤銷寫字樓及工業樓宇等非住宅物業的「辣稅」。經民聯早於年中已在立法會提出質詢,指不少海外地區,如新加坡亦有放寬樓市措施,又指政府當初推出樓市「辣招」是為了遏止炒風,但最新數據顯示,樓市開始降溫,尤其是非住宅的工商鋪和工業大廈的市場,成交在急劇萎縮,認為現時屬最佳「減辣」時機。行政會議成員林健鋒亦敦促政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅,以增加買賣成交,激活民間資產。
據悉,港府高層經考慮後,決定接納商界意見,預料會在《施政報告》中作出宣布。 經濟學者關焯照表示,經過持續的淡靜,非住宅物業尤其商鋪及商廈明顯「跌過龍」,政府不希望繼續大跌,惟在目前市況下,遊客消失,吉鋪處處,撤辣亦只有少許幫助,帶來短暫正面效應,惟長遠而言,要令市況起死回生,只能待疫情好轉及兩地通關。
普縉執行董事及企業發展部總監張聖典表示,工商舖並沒有剛性需求,目前在沒有遊客情況下,即使減辣,雖不會令交投上升,唯一些心大心細的投資者,會因成本減少而入市,他強調,減辣不能帶動經濟轉好,控制疫情,只有盡快通關才能救經濟。
紀惠行政總裁湯文亮指出,過去一年,經過政治事件及疫情持續,舖位及商廈租售價急跌,並且重返逾十年前水平,相信目前已見底。他認為,市場一直聚焦在個別減價及蝕讓個案,令人誤以為還會再跌,惟近期跌勢已喘定,而且撤辣會令交投增加,從而帶動價格回升。
資本策略主席鍾楚義表示,由於前景不明朗,目前市場上幾乎沒有用家,只有投資者,撤辣不能推動用家出手,對市場影響不大;不過,若政府延長釐印費至成交時才支付,減低短綫買賣成本,或可推動一批「勇敢」投資者入場,帶動市況,這是迅速激活市況的做法。不過,科達地產主席湯君明表示,撤辣作用不大,對買家不見得有幫助,業主就藉此加價或將價格企硬,結果只是益了業主。
非住宅雙倍印花稅於13年2月起推出,200萬元以下印花稅增至成交價的百分之1.5,200萬元以上稅率遞增至最高百分之8.5。稅務局統計顯示,今年首9個月涉及「辣招稅」的非住宅交易約近9700宗,涉及稅收逾27億元,較去年同期分別跌約兩成二及近四成。