息口關你事!
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,9月經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.92厘,與上月的1.81厘比較,上升11點子,連跌4個月後回升。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,MMI連跌4個月後回升,9月平均的一個月銀行同業拆息(HIBOR)抽升至0.44厘。相信是受早前大型新股集資上市所影響,使資金進一步緊張,從而導致拆息有所上升,帶動新造H按計劃的實際按息同樣上揚。雖然HIBOR有所回升,但以9月MMI計算,實際按息仍比封頂息率2.5厘低58點子,選用H按計劃供款的人士仍可節省更多利息開支。
該行指,11月20日的一個月HIBOR為0.1厘,資金持續流入,新股集資上市因素消退,市場資金緊張情況進一步紓緩,使現時拆息持續回落至低水平。而各國央行仍持續推行量寬政策,將有利資金繼續流入本港。本港銀行結餘現時一直維持於歷史高位水平,HIBOR將維持低水平,預料未來數月的MMI將維持兩厘以下。
又提醒,現時疫情再次反覆,經濟仍未見起色,最新失業率維持於6.4%高位,而保就業計劃亦即將結束。在經濟不穩定的情況下,建議有意置業之人士要量力而為,事前做好風險管理、仔細計算個人負擔及供款能力才作決定。