住宅樓價仍然高企 陳茂波：現階段不具備「撤辣」空間

住宅市場仍然堅挺

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財政司司長陳茂波在網誌中表示，儘管住宅樓市在近年因社會事件和疫情而有所調整，但實存的住屋需求和低息環境令樓價仍然高企，現階段不具備放寬住宅物業市場需求管理措施的空間。

陳茂波說現階段不具備放寬住宅物業市場需求管理措施的空間。資料圖片

陳茂波說，經濟持續萎縮及疫情導致店舖經營倍添困難，相比2018年或2019年的高峰，寫字樓售價累計跌19%，零售商舖跌17%，分層工廠大廈就跌13%。期內商用物業交投疏落，例如寫字樓季度成交宗數由去年第二季超過300宗的高位，急降到今年第一季僅有100宗的有紀錄以來低位；商舖季度成交宗數亦由近460宗降至不足200宗。

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陳茂波指，在目前經濟環境下，撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅(DSD)，不容易令非住宅物業市場回復熾熱炒風，是「撤辣」的合適實際，同時由於做法可降低相關買賣的交易成本，可助有需要的業主出售物業套取資金周轉。

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至於住宅物業市場，陳茂波說，現時住宅樓價與2010年引入需求管理措施前水平相比，累計升幅超過一倍。即使本港經濟持續五個季度呈負增長，期內住宅樓價累計僅回落不足3%，反映住宅市場仍然堅挺，住屋價格仍遠高於一般市民可負擔水平，這些數據及走勢均顯示現階段不具備放寬的空間。

財政司司長陳茂波已抵達格魯吉亞，出席由在當地舉行的亞洲開發銀行第57屆理事會年會。

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陳茂波在當地時間2日下午先與亞開行行長淺川雅嗣會面。雙方就區域綠色轉型、氣候融資、基建項目建設，以及加強中國香港與亞開行之間的合作等議題，交換意見。

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今屆年會其中一個主題是應對氣候變化。陳茂波指，香港持續豐富綠色金融產品種類，積極對接國際綠色標準，滿足不同投資者需要，同時亦引導資金更有效投放於區內的綠色和轉型項目。陳茂波表示，中國香港與亞開行一直維持良好的合作關係，願與亞開行和區內夥伴分享知識、交流經驗，亦歡迎使用香港的籌融資平台及專業服務，助力開展及管理不同項目。

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陳茂波其後亦出席了亞洲開發基金第十四期補充資金的會議。他表示，中國香港多年來支持亞洲開發基金的資金補充，以支援發展中成員進行不同的可持續發展項目。

陳茂波將於當地時間3日出席亞開行年會的組別會議，期間與其高層管理人員，以及其他國家和地區的財金官員會面。