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上車？二手居屋幫到你！
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今年首十個月，居屋第二市場買賣成交暫時錄得1,613宗，涉及金額82.42億元，兩者暫時較去全年少13%。市場估計，全年金額可望迫近2019年94.74億元的歷史高位。
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，10月居屋第二市場買賣成交暫時錄得122宗，涉及6.18億元，分別按月下跌32.6%及36.2%，創八個月新低。反映居屋第二市場交投放緩，11月下旬疫情反撲的影響，估計買賣繼續偏軟。
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同期價值600萬元以上的居屋第二市場成交跌幅最多，錄22宗，按月急挫6成。價值500至600萬元、400萬元或以下，以及400至500萬元的成交，分別錄38宗、24宗及38宗。
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至於，10月份買賣金額最高的個案是藍田康逸苑的中層單位，成交價錄785萬元。第二高是觀塘油翠苑的高層單位，造價765萬元。第三高是筲箕灣愛蝶灣低層單位，涉及738萬元。期內成交宗數最多的居屋第二市場屋苑為天水圍天盛苑，錄9宗；荃灣尚翠苑錄7宗，；而天水圍天頌苑錄6宗。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港樓市於去年期間飽受第五波新冠疫情爆發困擾，二手居屋交投一度回軟。然而，房委會於去年11月批出4,500個「白居二」准買證，為資助房屋市場注入新力軍；加上政府在今年初宣布恢復通關及撤銷防疫措施，市民重拾信心大舉入市，二手居屋買賣強勢回勇。根據土地註冊處最新數據顯示，今年上半年全港錄得3,647宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較去年下半年的2,143宗大增七成，重越3,000宗水平，更打破自2011年下半年起24個半年度(即共12年)以來新高紀錄；而期內成交總值錄約167.12億元(為歷來第3高水平)，較去年下半年的101.74億元同步上升逾64%。
上半年居屋均價約458.2萬元 半年跌3.5%
售價方面，今年上半年二手居屋平均每宗售價約458.2萬元，較去年下半年的474.7萬元下跌3.5%，跌勢長達兩年之久；惟跌幅對比上個半年度的8.7%已有所收歛，顯示疫情消退後樓市正處於整固階段；而持有「白居二」准買證的買家入市亦會令未補價居屋成交個案激增，拖低了整體平均售價。此外，上半年的登記亦不乏矚目成交個案，當中以樂富富強苑D座高層7室的登記金額最高，單位實用面積645平方呎，以900萬元易手，折合平均實用呎價約13,953元。
按樓價作分析，5個價格組別交投量向上，其中升幅最大的是價值300萬至400萬以下組別，成交宗數按月攀升1.22倍至831宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄1,399宗，按月亦大增79%。如以地區劃分，九龍區期內升幅最大，由前月570宗增至上月1,100宗二手居屋登記，按月激增93%；而港島區錄得374宗買賣，按月上升85%；至於新界區亦有58%升幅，錄2,173宗交投。
如按屋苑細分，今年上半年旺角富榮花園共錄69宗買賣，按月激增3.31倍或53宗，而該屋苑成交總值亦同步增加約3.1倍至3.77億元。至於長沙灣凱樂苑則以102宗買賣成為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值涉資5.33億元。
陳海潮指出，美國聯儲局早前表示息口仍有上調空間，無疑對上車客構成一定心理壓力。另外，房委會即將於年內推出「居屋2023」涉逾九千伙，不少居屋客屏息靜候，冀於新居屋市場抽籤碰運氣，在年底有攪珠結果前恐鎖起二手居屋的購買力；再加上發展商推盤步伐未停，部分上車盤開價取態緊貼現市，此舉無疑會進一步瓜分居屋客源，因此預料下半年二手居屋交投難續升勢，成交量或於2,800至3,000宗之間游走。
