舖市最強生力軍～
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在新冠肺炎陰霾下，今年旅遊及零售市道備受打擊，核心區吉舖數量急升，租金亦應聲下跌，大部份業主為免物業丟空過久都相繼調節心態，擴大議價空間及增加租務優惠條款。在租約彈性高情況下，吸引不少商戶租舖試業，當中口罩店承租表現最活躍，令旺區短租個案明顯增多。
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最近較為矚目的要數旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓複式鋪，合共面積約25,016平方呎(未核實)，原由百老匯電器承租，不過品牌已於今年9月約滿遷出。舖位丟空兩個月後，業主變陣將地舖部份分拆成3個舖位出租，涉及總面積約4,384平方呎(未核實)，短時間內已陸續獲短租客進場，包括家品散貨場、零食店及口罩店；消息指，有關舖位總月租約30萬元。
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港島區方面，銅鑼灣羅素街過去為高檔品牌集中地，現時卻成為「吉舖重災區」，而由於地段知名度高，加上業主配合，不少零售品牌趁勢以短租形式承租，市場錄得多宗個案，涉及月租約8萬元至10萬元，當中口罩店表現最為積極。例如羅素街60號地下B號舖，面積約1,000平方呎(未核實)，由盾牌口罩以每月約10萬元短租，較該舖舊租金約100萬元勁跌九成。另一宗為羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，面積約480平方呎(未核實)，月租約8萬元，新租客同售賣口罩，較該舖舊月租約45萬元下跌逾八成。
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經過一年疫情肆虐，本港口罩生產穩定，新興品牌湧出，加上現時核心一線街舖租回落至相當吸引的水平，不少口罩生產商都趁勢搶攻黃金地段設立門市，方便市民到場選購之餘亦有助提昇知名度。近日第四波疫情來襲，市場對口罩需求再度熾熱起來，更成為市民不可或缺的物品，相信口罩商短期內仍會積極在核心區租用舖位，將會成為舖市租務最強生力軍。
港珠澳工商舖投資專家—潘志明，於1987年加入地產代理界，迄今逾30年，經歷「八七股災」、「六四事件」、「沙士」、「金融海嘯」、「香港澳門回歸」、「佔中事件」等重大挑戰與機遇，與港珠澳同步成長，見証地產代理行業的發展。