2021年追落後?
一場疫情窒礙發展商銷售部署,數波爆發限聚令成「絆腳石」,拖累新盤去年銷售未如人意、量值齊急挫。市場估計,今年待疫情緩和,發展商必急起直追推盤。
根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,去年全港共錄一手私樓買賣登記14,998宗,較2019年大跌約27%,創2014年以來新低,並於期間首度跌穿1.5萬宗關口;期內成交總值錄得1,726.93億元,按年同步跌23%,而去年每宗一手私樓登記平均售價約1,151.44萬元,按年回升5.7%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,介乎401萬元至2,000萬元的4個登記最活躍的銀碼組別之中,去年1,001萬至2,000萬元的組別成為登記量最多者,共錄4,047宗,按年只微跌9%。反之,2019年最熱賣的601萬至800萬元組別,於去年只錄得3,463宗登記,按年大跌31%;價值介乎401萬至600萬元者更急挫36%,至3,125宗,反映去年新盤銷售已不再集中向細單位及細價盤傾斜。
按樓盤分類,去年熱賣樓盤之首為柏傲莊,第1期及2期合共錄得2,102宗登記;其次WETLAND SEASONS PARK共3期項目則有1,666宗;帝御的金灣及星濤兩期共錄980宗登記;再者為SEA TO SKY的973宗。去年平均每宗成交價最高者是晉海的約1,641萬元,而較低平均價者為帝御‧星濤的約480萬元。
陳海潮指出,新冠肺炎疫情大大拖慢了發展商去年的推售進度,故今年發展商必急起直追;近日所見,在疫情略有放緩下,已有數個新盤摩拳擦掌部署登場,反映發展商的推盤決心堅定。隨著疫苗有望下月起逐步接種,倘疫情得以受控並漸退卻,發展商推盤的決心及速度勢必加快;加上今年有潛力應市的伙數多達近3.7萬伙,初步預期,2021年一手私樓買賣登記量按年大增近3成,至約1.9萬宗水平,而登記金額亦升至2,300億元。