通關救亡？
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受到疫情打擊，全球經濟表現疲弱，與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能倖免。市場研究指，去年寫字樓市場受到疫情影響，創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅。
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美聯工商舖資料研究部報告指出，去年全年甲廈售價及租金全年分別跌11.1%及18.3%，創下2008年金融海嘯以後最大的單年跌幅，而整體商廈成交量更創下有紀錄以來的歷史新低。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，全球經濟表現疲弱，與經濟關連性甚大的寫字樓市場自然不能幸免，走勢呈價量齊跌，而自2017年起租售價急升的港島核心區例如金鐘、中環及上環一帶，更是去年跌勢最急的地區。
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不過，他認為今年中港兩地有望恢復通關，屆時「北水」資金可望支持商廈市場，故預期今年核心區甲廈售價有望輕微回升，但非核心區甲廈由於供應多，其中2022年就有逾500萬呎樓面落成，因此相信今年的租售價仍會受壓。
售價方面，中環甲廈呎價全年也跌22.3%，屬去年跌幅最大的區域，最新呎價僅約3.52萬元；至於另一核心區金鐘，全年亦累挫17.2%，最新平均呎價約2.65萬元。
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除了寫字樓租售價急挫之外，空置率同告上升。至12月底為止，中環甲廈空置率達到8.%，東九龍更高見14.4%，是全港空置率最高的分區，並拖累整體甲廈空置率升至8.4%，雖然按月略為回落，但現時水平仍然高於08至09年金融海嘯時的高位。