劏房租管報告無訂立「起始租金」 關注團體稱失望

劏房租務管制研究工作小組向政府提交報告，建議設立優先續租權及為加租幅度封頂等措施。關注基層住屋聯席等關注團體回應指，報告沒有設立「起始租金」令不少基層住戶失望。

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對於工作小組主席梁永祥指訂立起始租金有難度，聯席回應指由差餉物業估價署為私樓單位釐定市值租金，是起始租金的參考指標之一，相關工作並不如梁永祥所形容般艱難。聯席認為，工作小組應在方案中以訂立起始租金為長遠目標，以保障租客的議價能力。

關注團體對劏房租務管制工作小組報告未有引入起始租金感到失望。資料圖片

至於工作報告提出15%加租幅度上限，聯席憂慮部份無良業主有可能在租管未正式立法的「空窗期」內，大幅加租甚或乎中止租約，逼使租客簽訂租金高昂的新約；且15%封頂幅度對基層住戶而言仍然非常高，聯席建議應參考公屋法定租金升幅，將租金升幅封頂為10%。

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聯席表示，雖然工作小組已公布方案，但小組本身欠缺租客代表，而方案亦存在改善空間，立法會應就此召開公聽會，廣納基層意見。

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同時間，聯席亦憂慮，政府將小組的建議停留於「考慮」階段，或使方案落實無期，認為政府應盡早回應民意，積極回應及優化方案，解決社會深層次矛盾。

有調查發現，受訪而居住在不適切住房的照顧者中，有兩成人在過去兩星期，出現抑鬱症狀，兩成人出現焦慮症狀，認為惡劣的居住環境，加重照顧者的壓力。

劏房支援連線 。fb圖片

嶺大、中大和劏房支援連線，去年10月至今年4月期間，透過過問卷訪問了317名居於劏房的照顧者，發現近9成照顧者是女性，超過5成是40至49歲，離婚或分居的比率達33%。她們平均需要照顧兩名家人，92%的照顧對象是子女，3成人需要照顧有特殊教育需要的兒童，包括自閉症患者，25%受訪者亦需要照顧伴侶。

調查亦發現，相關家庭的居住面積中位數只有130平方呎，近兩成居住空間不足100平方呎。照顧者的平均照顧年期是9.1年，超過7成人獨自提供照顧，平日「面對面」的平均照顧時數是11小時，周末的更長達17.6小時。

劏房支援連線 。fb圖片

嶺大社會學及社會政策系助理教授黎苑姍說，很多照顧者都面對「居住勞動」的問題，即指因為惡劣的居住環境而需要額外勞動，例如沒有煮食空間的劏房戶，每次煮飯時都要搭建臨時的煮食平台，飯後又要立即收拾騰出空間。她又提到，有個案因劏房鼠患嚴重，丈夫病榻在床，照顧者有時要驅趕爬到他身上的老鼠；亦有劏房因為漏水，照顧者半夜需要不停找容器盛水。

黎苑姍建議，政府加強支援，包括將「現金津貼試行計劃」恆常化，延續劏房照顧者的家居援助，資助地區團體拓展「社區客廳」服務等。