劏房組織倡6年優先租住權 業主憂削保障倡設「磨合期」

全港關注劏房平台召集人指，設「優先續租權」十分重要。

劏房租務管制研究工作小組昨日(31日)向政府提交報告，建議設劏房「優先續租權」，即租期定為2年，受規管租賃的租客有權續租一次，從而享有為期4年的租住權保障；而租金加幅不得超過15%，或差餉物業估價署公佈私人住宅租金指數的百分率改變，以較低者為準。全港關注劏房平台召集人鄧寶山表示，4年租住權保障未必足夠，認為應增至6年會較理想，讓租戶輪候公屋時可以有穩定居所。香港業主會會長佘慶雲則對於報告建議感到不開心，形容是「罰業主」，質疑為何不設一年「磨合期」。

鄧寶山(左)；佘慶雲(右)。資料圖片

鄧寶山在電節目上表示，設「優先續租權」十分重要，應可讓租客續租兩次。他又指，4年租住權保障未必足夠，增至6年會較理想，因市民平均等候公屋時間為5.7年，故希望租期可以較長，令會有穩定的居所。對於小組建議，續租時建議加租不得超過15%。鄧寶山指「唔太滿意」，擔心會為業主製造誘因加租達上限。

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業主會會長佘慶雲在同一節目質疑俗稱「2+2」的死約安排，指若租客與業主出現問題，不能要求終止租約，可能造成市場混亂，質疑為何不設一年「磨合期」，「拍拖都有磨合期啦。」

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佘慶雲又擔心，若租戶有行為，例如有吸毒住客，令其他單位未能出租，認為現有方案易引起租務糾紛，致「血案」發生。

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佘又指，業主對於加幅規限無太大意見，例如疫情下有業主選擇減租，強調業主非「二房東」，只想有「好租客」，有穩定租金供樓及生活。

團體倡優先租住權增至6年。資料圖片

21名劏房業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪，被判處罰款共32000元。

東區裁判法院。資料圖片

有關業主違返的規定，是沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交租賃通知書。其中2名業主分別觸犯5宗罪行，各被判處罰款4000元。

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控239宗個案，共涉及204名「劏房」業主，罰款介乎400元至18600元，合計總罰款共43萬3700元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守相關規定，署方會繼續堅決採取執法行動，打擊任何違例個案。