H按息息相關！
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今天與樓按相關的1個月拆息進一步回落至0.09679%，跌穿0.1%，創自2010年5月4日後近11年新低。市場分析，拆息下跌及銀行資金成本下降，加上今年銀行樓按取態亦積極，市場上之H按息有機會延續穿跌1.4厘水平。
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中原按揭董事總經理王美鳳回應指，1個月拆息連跌10個工作天，由4月7日0.12661%跌至今天0.09679%，資金充裕是推低拆息主因，以往平均1個月拆息曾於2009跌至0.06%歷史低水平，當年銀行結餘處於超過2,000億至3,000億水平，現時在全球量寬環境下，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年，在不受短期性或季節性因素影響下，1個月拆息仍會徘徊0.1%上下附近水平。
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由於本港供樓人士主要使用H按，新批H按選用比例高達95.9%，拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌，今年首季市場實際按息約1.46%，現時拆息跌勢下按息跌至1.397%，月供利息開支續減約4.3%，有助減輕業主供樓負擔，對樓巿繼續帶來正面支持作用。
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現時H按/P按息差擴闊至逾1厘，造就H按優勢持續，根據金管局最新2月份統計數字，H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.9%，與17年7月後歷史紀錄打成平手。目前銀行樓按取態正面積極，今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加，令H按吸引力續增，料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。
王美鳳指出，息率下降形勢下，反映銀行平均資金成本的綜合利率自去年至今亦拾級而下，由去年高達1厘逐步降至今年3月底數字為0.22厘；拆息下跌及銀行資金成本下降，加上今年銀行樓按取態亦積極，市場上之H按息有機會延續穿跌1.4厘水平。