社聯調查指28%劏房戶月入過半交租 39%住戶愈搬愈貴

住屋選擇有限加劇的貧窮狀況，承受的經濟壓力也影響個人情緒以至家庭關係。

社聯向2108戶低收入劏房戶進行問卷調查，當中有28%以一半或以上的月入繳交租金。39%曾經於過去3年內搬遷，大部分住戶面對愈搬愈貴、因搬遷而耗盡積蓄或感到情緒低落等現象。社聯建議，設立劏房租務資訊平台；為所有低收入劏房住戶提供租金津貼；引入租客優先續租權；設立「地區劏房服務隊」；以及設立搬遷緊急基金。

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調查於去年6月至今年1月進行，69%是育有兒童的劏房住戶，整體月租中位數為5000元。78%受訪住戶正輪候公屋，其中58%已輪候4年或以上。約9成受訪住戶單位內設有窗、冷氣、獨立廁所，惟僅7成單位有提供獨立水電錶，並只有2至3成單位有電梯和獨位信箱。有2成單位並未有簽納書面租約。

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近4分之3「有兒童住戶」入息在貧窮線以下，34%過去3年曾經搬遷至其他劏房，而大部分均期望在搬遷後為孩子家人改善住屋環境。雖然逾半數搬遷後居住面積增加，住屋環境稍為得到改善，但住屋開支令經濟負擔增加不少，其中69%表示搬屋後租金增加，74%更因搬遷而幾乎耗盡積蓄，59%因搬遷問題導致情緒低落。

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有43%一人住戶租金佔收入比例達5成或以上，有32%過去3年曾經搬屋，52%表示搬後租金增加，62%因搬遷而幾乎耗盡積蓄，35%居住面積減少，23%甚至形容搬後換來較差環境。

是次調查亦分析了影響劏房租金的因素，發現有15.8%住戶的實際租金，高於估算租金2成的水平。

社聯總主任（政策研究及倡議）黃和平表示，有兒童的受訪劏房戶有3成為單親家庭，7成多活於貧窮線以下。在有限能力內仍決定搬屋，盼給家人更好的居住環境，奈何市面適合的選擇不多，一人住戶也面臨相似的困境，情況值得關注。

社聯業務總監黃健偉表示，市場只有很少、甚至沒有較可負擔的租盤選擇，結果愈住愈貴、愈搬愈差，沒有生活質素可言，住屋選擇有限加劇的貧窮狀況，承受的經濟壓力也影響個人情緒以至家庭關係。

社聯調查指28%劏房戶月入過半用作交租。社聯圖片

香港測量師學會就劏房六大範疇向「解決劏房問題」工作組提出建議。

學會建築政策小組主席及建築測量組前主席謝志堅。香港測量師學會fb圖片

學會建議劏房最低淨面積約為100平方呎，單位淨高度不少於2.5米，若有橫樑則不少於2.3米，單位內要有可開啟的窗戶等。學會又建議為劏房設登記制度，業主必須委託建築專業人士進行檢查及認證，證明符合一系列標準才可登記。

學會建築政策小組主席及建築測量組前主席謝志堅表示，劏房需列明不容許明火煮食，共用走廊分隔牆須具有最少1小時耐火時效，劏房共用走廊及大門淨闊度須不少於850毫米。如劏房的窗戶面對光井，光井必須沒有任何違例搭建物遮擋，亦必須可進入清潔。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

謝志堅指出，大約100呎的劏房，基本工程費用，例如安裝防火門，間隔等，約為數萬元，如果要進行較大改動，則可能要10多萬元，一切要視乎劏房面積而定。

香港測量師學會會長林家輝表示，根據他掌握的數字，現時面積約7平方米的劏房，佔大約兩成，因此學會將最低淨面積訂於約100平方呎，已經是中庸之道，否則會令更多劏房無法達標，在執行上亦會出現困難，最終可能好心做壞事。