指劏房租管治標不治本 學者促設起始租金

運輸及房屋局計畫落實劏房租務管制措施，政府「劏房」租務管制研究工作小組成員之一、城市大學公共政策學系教授葉毅明於電台節目表示，租務管制只是治標的措施，政府仍需要進一步積極研究更多的短期方案，以彌補租務管制的不足，包括訂立起始租金，以免業主大幅加租以繞過租務管制。

劏房。資料圖片

葉毅明表示，政府落實「劏房」租務管制，雖可加強對租戶的保護，但也只是治標的措施，仍需要進一步積極研究更多的短期方案以彌補租務管制的不足。例如為劏房訂立起始市值租金，避免房東或業主先大幅加租以繞過租管，認為政府在兩、三年後，應有足夠數據訂立起始租金。

學者稱劏房租管治標不治本，促訂立起始租金。資料圖片

葉毅明指，年輕單身申請者的輪候時間比家庭申請者更長，需長時間支付高於公屋租金數倍的租金，認為對他們不公平，故建議政府可考慮將關愛基金的租金津貼，擴展至有資格但未有申請公屋的家庭，包括非長者單身人士，以減輕他們的生活負擔。

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葉毅明又提到，劏房工作小組曾探訪一戶三口之家住在一間大約100平方呎，房間沒有可打開的窗戶，唯一的新鮮空氣只有透過頭頂一隻不到2呎直徑的天窗，須長期開冷氣。而且業主或房東收取的水電費比電力公司收費高約20%到30%，開支對劏房戶來講更是百上加斤，故希望政府可更著力幫助居住於環境惡劣的家庭，使他們能過更好的生活。

21名劏房業主因違反《業主與租客（綜合）條例》相關規定，在東區裁判法院承認有關控罪，被判處罰款共32000元。

東區裁判法院。資料圖片

有關業主違返的規定，是沒有在規管租賃的租期開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交租賃通知書。其中2名業主分別觸犯5宗罪行，各被判處罰款4000元。

差餉物業估價署表示，自條例生效以來，已成功檢控239宗個案，共涉及204名「劏房」業主，罰款介乎400元至18600元，合計總罰款共43萬3700元。

差餉物業估價署。資料圖片(圖片來源:星島日報)

估價署發言人呼籲「劏房」業主，必須嚴格遵守相關規定，署方會繼續堅決採取執法行動，打擊任何違例個案。