市建局收購九龍城公務員合作社 呎價近2萬涉及約155個業權

市建局今日（5日）向九龍城盛德街及馬頭涌道的公務員合作社業主發出收購建議，自住業主的收購建議呎價以實用面積每平方呎19,848元，亦即假定為同一地區7年樓齡的「假設重置單位呎價」。

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項目是首個獲政府授權進行重建的公務員建屋合作社樓宇，涉及約155個業權，單位面積介乎800至1600平方呎，業主將有60日時間考慮市建局的收購建議。

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市建局按照沿用機制，經公開抽籤委託7間獨立顧問公司進行評估，並選擇及比較在項目附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案，以訂定本項目的「假設重置單位呎價」。

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市建局稱，重建合作社樓宇較一般私人舊樓更為複雜，涉及處理解散合作社等，所以開創5項新措施，包括提供免費法律支援協助「散社」；促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估補地價金額的基礎；引入「劃一補地價呎價安排」，每平方呎2,661元；豁免申請撤銷轉讓限制時需要支付的行政費，及減免合資格合作社樓宇單位在轉售業權時所涉及的從價印花稅及額外印花稅；以及為合資格的前合作社社員作特別重置安排，讓其可購買由香港房屋協會在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售房屋單位，合資格的前合作社社員可以在這3類重置單位中購買最多兩個單位。

市建局向九龍城盛德街和馬頭涌道的公務員合作社業主提出收購建議。google map

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。