九龍城公務員合作社重建項目 業主指三個月免租交吉期不足

市建局去年在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，兩址分別為盛德街項目及靠背壟道項目。九龍城重建關注組今日（29日）舉行記者會發表調查結果指，只有3名已購置新單位的業主可以用少於3個月完成由尋找新單位至新單位交吉入住的所有程序。另外，逾九成受訪自主業主指，認為3個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。

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九龍城重建關注組於今年6至7月進行調查，訪問44名業主，約86%受訪者為自主業主，其中有35名已接受市建局的收購建議，賣出單位，當中有24名業主已成功購入新單位。

關注組又指，調查發現已成功購入新單位的24名業主中，約八成的業主所購入的新單位樓齡逾11年，另有逾四成業主購入新單位樓齡超過31年，同時約有三成受訪者未能在調查完結前尋獲理想單位。關注組批評，調查結果與與市建局承諾的「7年樓齡」補償價有相當大的差距。

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巿建局向業主提出收購單住後，業主會有3個月免租期，隨後則要繳付巿值租金，關注組表示，調查結果中只有3名已購置新單位的業主指，用少於3個月完成由尋找新單位至新單位交吉入住的所有程序。值得留意的是，逾九成自主業主指，認為3個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。

有接受市建局收購建議的市民指，賣出其500呎自住單位後，欲在同區尋覓相同的呎數單位，惟過程相當困難，獲得的賠償亦未能購入樓齡逾40年的同呎數單位。她最後要匆匆地趕及在交吉期限前，在其他區購入300多呎的單位。

市建局早前收購九龍城盛德街和靠背壟道的公務員合作社。資料圖片

市建局在剛過去的星期二，已發信向九龍城衙前圍道項目範圍內住宅及商舖物業的業主，提出收購建議。市建局行政總監韋志成發表網誌說，今次是首次研究給予與九龍城街市相關的店舖營運者，額外支援。

市建局在嘉咸街項目的地盤B興建鮮貨零售中心，讓項目範圍內的濕貨商戶回遷，以保持街市特色和活力。(市建局圖片)

參照跨部門專隊及顧問收集到的資料，市建局將項目內的地舖營運者分為兩大類，分別為與九龍城街市業務息息相關的街市食品店舖；以及具潮泰特色的食肆和店舖，或在項目範圍內經營超過20年的食肆。

市建局鼓勵街市食品店舖在項目範圍外但毗鄰九龍城街市的街道，另覓地舖作過渡經營安排，期望重建期間，盡力凝聚特色店舖留在原區經營，保持「成行成市」氛圍。項目完成後，店舖亦可優先租用新發展項目內的商舖，市建局會提供租金優惠供選擇回遷的營運者。

市建局予衙前圍道項目商戶額外支援　凝聚特色店舖留原區經營。(市建局圖片)

至於第二類的商戶，即與潮泰相關的特色食肆店舖及「老字號」食肆，市建局除了研究在衙前圍道項目落成後，預留位置回遷外，更可以讓店舖以優惠租金，優先租用市建局新發展項目內的商舖。有關營運者亦可選擇沙浦道項目內的商舖回遷，讓他們能夠盡早回遷至「龍城」區經營。