28663元/平米！廣鋼新城最後一宗宅地，中海拿了

今日（9月26日）上午9點，荔灣、黃埔、南沙、增城的8宗地塊，率先拉開廣州第二次土拍盛宴的帷幕。開始不久，僅經過一輪報價，中海最終以632392萬元拿下廣鋼新城地塊，僅超出起始價2000萬元，未達到703182萬元的最高限價，摺合樓面地價28663元/㎡。

荔灣廣鋼新城板塊的AF040234，AF040406地塊頂著「廣鋼新城最後一塊宅地」的頭銜，在近年供地稀缺的荔灣區備受市場關注。

廣鋼新城AF040234，AF040406地塊總佔地面積63336㎡（實際可建50911㎡），計容建面220628.5㎡，總起拍價63億，起拍樓麵價28573元/㎡。其為目前荔灣區起拍樓麵價第二高的地塊，僅次於2019年南岸路冷凍廠地塊36060元/㎡（即目前保利天珺項目）。

此外，出讓文件中顯示，該地塊處於廣鋼公園重點開發區段，限高控制相對嚴格（≤100米）。AF040234地塊位於公園第二排，考慮一排葛洲壩項目遮擋，預計20樓以上北向單位能享受廣鋼公園景色。

據廣州中原研究發展部監測，廣鋼新城AF040234，AF040406地塊目前處於閑置狀態；內部平整，四周無遮擋，視野開闊。

AF040234（商住）地塊北側為葛洲壩廣州紫郡府，西北側為保利•和光晨樾一期，東北側為保利•和光晨樾2期。東西兩側尚未進行開發，西南側與大鄉里電梯洋房公寓相鄰，南側與新爵福祿大街隔著內城河相望。

AF040406（商服）地塊北側為金融街•融穗華府，西北側與華髮中央公園相鄰。東、西、南三側均為廣鋼公園規劃範圍內，尚處於待建狀態。

生活配套方面，由於AF040234地塊周邊小區較多，500米範圍內可共享其便利店、飲品店；此外，地塊距離600米有中海花灣天地購物中心，足以未來住戶日常生活需要。

教育配套方面，周邊2公里範圍有廣東實驗中學荔灣學校，華南師範大學附屬荔灣小學，廣東實驗中學荔灣學校第二小學部等。除此之外，該地塊還要求配建兩所學校，這無疑讓其教育資源更上一層樓。

交通方面，地塊1000米範圍內有鶴洞公交總站數十條線路，地塊距離1號線/廣佛線西塱站約1200米，廣佛線鶴洞站約1200米。距離在建11號線鶴洞東站約1200米。總的來說，AF040234地塊生活配套、教育資源相對較佳，但交通便利度相對較低。

廣州中原研究發展部認為，當拿下地塊之後，不僅需要對地塊進行設計開發建設，而且需要配建廣鋼公園和兩所學校，施工建設成本和時間成本也將大大提高。

目前廣鋼新城基本處於清尾階段，主要集中在南區。保利東郡在售平層與複式產品，均價約5.9萬元/㎡，保利堂悅複式7.2萬元/㎡，中海學仕裏帶裝修售價6.3萬-7.2萬元/㎡。

香港人才服務辦公室將於5月7至8日在會展舉行「香港．全球人才高峰會」，並會同步舉行「機遇匯人才博覽展」。

才辦總監劉鎮漢主持記者會。政府新聞處圖片

香港人才服務辦公室總監劉鎮漢表示，希望透過高峰會宣傳香港作為人才樞紐的獨特優勢、及推動大灣區內的人才流動及合作。活動邀請20多名來自本地、大灣區、世界各地的政商界人士，分享國際就業市場、人才流動趨勢，探討人才交流及合作機遇等，活動免費入場。

人才辦將於博覽展設展示區，介紹香港的獨特優勢和發展機遇、各人才入境計劃和人才辦的支援服務，並由抵港人才分享落戶香港的經驗。博覽展預計有近百間公私營機構參展，包括投資推廣署、機管局和醫管局等。

才辦總監劉鎮漢（右三）與部分參展機構代表和來港人才合照。 政府新聞處圖片

劉鎮漢表示，過去一年來港的人才主要從事金融、科技、商貿工作，又說本身有家庭的人才，最關注香港的教育，其次是就業機會及住屋需要。他表示，人才辦有不同的合作夥伴，可以協助解決不同需要。