（星島日報報道）「金九銀十」傳統銷售旺季今年未能應驗，9月份中國樓市「旺季不旺」，房地產企業銷售額明顯低於去年同期。根據易居房地產研究院昨天(9日)發布的一份報告顯示，中國30家銷售規模居前的房企單月銷售業績，按月下降8%，按年跌35%，兩者降幅都有所擴大。9月份，30家房企中，按月和按年銷售額上升的僅有綠城(3900)和陽光城。
該報告指出，1至9月累計，30家房企銷售規模為65019億元(人民幣，下同)，按年增長12%，增速持續放緩。前三季度，銷售額同比增速最快的三家房企是建發、綠城和卓越。而萬科(2202)、恒大(3333)、金科同比增長為負，銷售額不及去年。其中恒大同比減少17%，銷售回款增長乏力，折扣促銷效果不佳。
此外，該報告指出，9月份，30房企償債規模381.8億元，按年增加24.0%，按月增加40.55%，償債規模創2020年以來單月新高。三季度以來房地產行業債券負面事件逐月增加，9月境內信用債負面事件涉及實質違約金額44.94億元，在此背景下，榮盛、中駿等公司債券評級被下調。
另外，據中指研究院統計，2021年三季度，百強房企銷售額按年增長率均值為-12.4%，其中，9月份，銷售額按年增長率均值為-25%，跌幅顯著。企業拿地金額也出現下滑。中指研究院數據顯示，前三季度，百強房企拿地總額21466億元，按年下降9.8%。房企拿地更加聚焦一、二線城市。具體來看，50家代表房企拿地面積前10位的城市中，重慶位列第一，杭州和長沙佔第二、三位。此外，溫州、金華和佛山作為非集中供地城市進入前十，土地市場亦頗受房企關注。
美滙強勢，離岸人民幣仍在7.27水平徘徊，加上內地6月官方製造業採購經理指數（PMI）為49，雖符合預期但低於50臨界點，港股半年結全日好淡爭持，恒指早段曾高見19070點，升136點，收復萬九關；惟科網股累市，三大科網股巨頭「ATM」合計拖累恒指50點。
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恒指最終收報18916點，跌17點，萬九關得而復失；大市成交回落至811億元，繼續不足千億。科指收報3911點，跌22點；國指收報6424點，跌1點。
半年計，恒指累跌865點，科指累跌217點；國指累跌280點，中石油（857）累升62.9%，為今年上半年表現最佳藍籌股，碧桂園服務（6098）以累跌46.8%，為上半年表現最差藍籌股；但一個月計，恒指累升673點，科指累升285點，國指累升261點；一周計，恒指亦累升27點，科指累升32點；國指累升30點；華潤電力（836）一周累升8.5%，為本周表現最好的藍籌股；京東（9618）累跌5.5%，為本周表現最差藍籌股。
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科網股累市。騰訊（700）跌0.6%，收報331.6元；阿里巴巴（9988）下滑1.2%，收報81.2元；美團（3690）收購創辦人王慧文成立的光年之外全部權益，作價包括2.34億美元（約18.2億港元），美團股價向下1.9%，收報122.3元。
內地官媒《中國證券報》引述專家文章稱，為保持房地產恢復勢頭，更多增量政策或醞釀出台。惟內房股及物管股各自發展。合景泰富（1813）彈4.2%，收報1元；碧桂園（2007）向上1.3%，收報1.59元；碧桂園服務（6098）揚2.4%，收報10.12元；龍湖（960）下滑1.9%，收報19.04元。
小鵬汽車(資料圖片)
評級機構惠譽報告指出，內地延長新能源汽車購置稅減免政策應能促進行業穩步增長電車股向上。小鵬汽車(9868)新車型G6正式上市，並獲花旗等大行唱好，小鵬急升10.4%，收報50元，為表現最佳科指成份股；理想汽車（2015）行政總裁李想在全員信中表示，今年6月份實現了單月超過3.2萬輛的交付成績，公司股價升0.3%，收報135.5元；蔚來（9866）揚4.8%，收報75.85元；比亞迪（1211）升0.9%，收報250元。
生科股反彈，藥明生物(2269)彈高4.5%，收報37.55元；歌禮製藥(1672)擬斥最多2億元回購股份，股價揚2.7%，收報1.88元；藥明康德(2359)升1.9%，收報62.5元；綠竹生物（2480）大升21.8%，收報39.6元。
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個股方面，艾迪康（9860）首掛，收報13.8元，較招股價12.32元升12%，成交額4179萬元。
大快活集團(052)公布，截至3月底止全年賺4488萬元，按年上升5.3%，惟股價仍跌1%，收報11.46元。
東亞銀行財富管理處投資策略師陳偉聰表示，雖然內地PMI仍低於臨界點，惟PMI中的出廠價格指數等有所回升，相信是利好消息，但在外圍加息問題仍鷹派，美匯強勁對人民幣造成沽壓的情況下，拖累大市難上升，所以港股周五表現全日好淡爭持。他續指，市場正關注內地後續是否會出台更多利好政策，市場觀望氣氛濃厚，預料港股後市仍以上落市格局為主，恒指短期內18000點料有支持，上望19500至20000點為短線目標。
