感謝特首於10月6日發表的施政報告2021 ，當中有關房屋及土地的六大政策，部分项目之目標清晰，筆者相當支持。
六大政策方向大致如下：
1.規劃北部都會區
建設香港北部都會區，面積達300平方公里，估計可提供的住宅單位為約165, 000至186, 000個。
2.運輸基建配套
政策提及五條鐵路路線：洪水橋至深圳前海的港深西部鐵路；北環線向北伸延接入深圳的新皇崗口岸；東鐵線伸延至深圳羅湖並在深方設立「一地兩檢」口岸；將北環線由古洞站向東伸延接駁羅湖一帶，再南下至粉嶺；尖鼻咀至白泥自動捷運系統。
3.研建白石角發展
馬料水填海計劃，提供88公頃新土地，並研究興建東鐵線科學園、白石角車站。
4.未來公營房屋供應
在2022-23至2031-32年度，已覓得約350公頃土地，可興建約330 ,000個公營房屋單位。
5.未來私營房屋供應
爭取未來十年提供約170公頃土地，透過賣地或鐵路物業招標為市場提供約100, 000個單位的用地。
6.增加土地供應措施
審視涉及約220公頃的龍鼓灘填海和約220公頃的屯門西地區規劃；再檢視「綠化地帶」，研究改作房屋及其他用途；釋放新界祖堂地；延伸補地價標準化至新界土地，把「標準金額」補價模式擴展至新發展區；研究降低《土地（為重新發展而強制售賣）條例》下的強拍門檻，以加快舊樓重建；繼續推行「土地共享先導計劃」釋放新界私人土地的發展潛力，供以公營房屋為主的發展； 精簡土地開發程序，壓縮土地開發流程，政要求發展局更徹底、更全面檢視現行城規、環境影響評估、收地和道路工程的相關法定程序以及行政。
但為確保以上六項政策能有效推展，誠如上段最後一句，特區政府更應先處理一項優化政策：如何提升目前發展局轄下各政府部門的運作效率。
特首在施政報告答問大會上，就促進房屋土地發展，她提出需要拆牆鬆綁，精簡程序，但卻不能改變法律條例。對！筆者也同意不需要改變法律條例，因現行條例也頗健全。特首於10月9號的電台訪問上也提出，公務員隊伍盡忠職守，但目前特區政府更需要有開拓性、有魄力的團隊。筆者相當同意特首這說法。
筆者聽過不少業界人士反映，當「盡忠職守」黑板地推至極致，就往往變成「機械」、「官僚」。如果發展局轄下的各審批部門，在審批土地房屋申請中所擔任的角色，只是對清單打勾，機械地決定「批准」或「不批准」，那不是一套完善的電腦程式系統已可取替之？發展局轄下的部門，全部是發展流程中的各方面專業部門，有專業判斷，在目前香港急需房屋供應的前提下，絕對有專業能力分輕重，不投放過多時間資源在皮毛枝節的議題上，從而加快建築師樓認可人士的入則申請審批，加快「入伙紙」(Occupation Permit)及「滿意紙」(Certificate of Compliance)的發出. 再者，根據目前建築物條例的精神，認可人士(Authorized Person)簽發證書，已承擔起監督及遵守法例的職責。故此，各審批部門應更加信任業界的專業人士，縮短入則申請停留在政府部門內的審批時間。
目前香港社會已由亂入治，正是重新發展的大好時機，希望在新一個施政年度，特區政府架構能從內到外，有作有為，急市民所急。
葉思進 建築師
香港建設專業聯會 秘書長
香港建設專業聯會
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