10月20日，國家統計局公佈2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在信貸政策持續收緊，樓市調控逐步升級加碼的大背景下，9月份，全國房地產市場總體繼續下行，呈量價齊跌態勢。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，9月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。
9月份深圳新房價格環比上漲0.2%
具體來看，9月份一、二線城市新房價格環比均轉為持平，三線城市由上月持平轉為下降0.2%。四個一線城市裏，上海和深圳均上漲0.2%，漲幅較上月分別回落0.2和0.8個百分點，北京環比持平、廣州下降0.1%。
9月份新房價格環比下跌的城市達36個，環比上漲的城市數量由上月46個下降至27個，連續4個月減少，另有7個城市持平。其中，西安和銀川的新房價格環比達到了0.6%的相對較高漲幅，並列70城之首。此外，錦州和無錫均環比上漲0.5%。
近日出台「買房最高補貼十萬元」政策的哈爾濱，在9月，其新房房價環比下跌0.5%。湛江、唐山、牡丹江的新房價格環比跌幅分別高達1%、0.8%和0.7%。
9月深圳二手房價降幅比上月擴大0.1個百分點
二手住宅銷售價格回落趨勢較新房更明顯。
數據顯示，在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手住宅價格漲幅首次歸零，而9月份則由持平轉為下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出現了房價下降現象。
其中，因受二手房參考價政策和信貸政策管控，一線城市出現自去年3月份以來首次下降。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳則是已經連續5個月環比下降，本月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
9月份二手房價格環比下跌的城市達到52個、上漲城市僅17個，另有1個城市持平。從國家統計局公佈的歷史數據看，房價下跌城市數量自3月份以來逐月增多，而從7月、8月、9月分別大幅提升為26個、34個、52個，三個月內可以說「翻倍」。
在17個仍然環比上漲的城市中，天津以0.6%的漲幅領跑，海口環比上漲0.5%排在第二，重慶環比漲幅為0.3%位居第三。有分析認為，天津或因在8月底出台的和平區「入學新政」，引發相關地區學區房的成交熱潮，從而拉動了二手房價格的明顯上漲。
觀察
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：
「從降溫周期的歷史規律看，往往會持續8個月」
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次為0，而9月份明確下跌。這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房腰斬交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫周期。
樓市數據離不開成交量的體現。據克而瑞數據，以一線城市為例，9月份，全國一線城市總成交為250萬平方米，同環比分別下降35%和22%。其中，深圳9月迎來了新房供應潮，但受二手房參考價政策影響，成交表現同、環比仍回落。北京、上海則受制於新增供應不足，購房需求難以充分釋放，成交面積同比分別降44%、27%。
房地產市場的「大起」“大落”會帶來一定風險，為應對此次房價下跌，包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、江陰、桂林、株洲、唐山等超過15個城市，已開始為穩定房地產市場預期，出台了“限跌令”。
「要明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉為‘過冷’的風險。」嚴躍進表示，各地要密切關注降溫周期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。“儘管近期有一些信貸等政策放鬆的表現，但是要真正影響市場基本面是有時間滯後的。從降溫周期的歷史規律看，往往會持續8個月的時間。”嚴躍進認為，當前可以認為房地產市場已明顯進入降溫周期。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：
「資金緊縮慣性影響，預計10-12月70城房價環比繼續下降」
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱，70城房價下跌主要是三、四線城市下跌造成的。近期，受龍頭房企帶頭降價影響，三、四線城市紛紛打折促銷，比如廣東一些三、四線城市打折促銷非常明顯，有的下跌幅度超過15%；且這種打折促銷還蔓延到中心城市的外圍區域。另一方面，熱點城市啟動新一輪限價，嚴格控制預售審批價格，很多城市不允許新批次價格比上批次漲價。
李宇嘉認為，調控開始轉向穩定一面，央行強調準確全面把握地產金融審慎監管，意味著調控主旨是防風險、保穩定。預計後續房價下跌幅度趨緩，但估計這種效應將到明年開始體現。當下由於調控政策保持穩定，資金緊縮慣性影響還在，預計今年10-12月70城房價環比繼續下降。
戴德梁行研究院副院長張曉端：
「今年內深圳市場的成交氛圍不大可能出現較大改變」
「我們觀察到市場，最近議價空間也是越來越大了，尤其是壓力比較大的業主，這對於購房者而言則是利好消息。」戴德梁行研究院副院長張曉端認為，現階段，尤其在深圳這種熱點城市，行情是不太可能出現較大轉折的，那也就意味著這種相對低迷的市場環境在短期內不會發生根本性變化。在過去幾個月，深圳的二手住宅成交數據一直在逐步縮量。張曉端預測，今年年內，深圳市場的成交氛圍，不大可能出現較大改變。
