95%居劏房籠屋長者財困 社協倡增綜援1人租金津貼

社區組織協會一項不適切居所調查發現，幾乎所有住劏房或籠屋的長者都有經濟困難，建議政府提高綜援一人租金津貼，至可負擔劏房租金水平。過半數有申請公屋的受訪長者，輪候時間中位數達3年、近3成已達5年，期望當局放寬長者領取現金津貼的輪候公屋年期，並增建一至二人家庭公屋單位。

社協倡增租住不適切房屋長者的現金津貼。資料圖片

調查在近兩個月進行，訪問了190名年屆60歲或以上、居於劏房或籠屋等不適切居所的長者，年齡中位數67歲。結果發現，有95%受訪者表示，因「經濟困難」租住不適切居所，人均居住面積中位數約50呎，而且有鼠患、木蝨及通風等問題。

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約45%的長者資產少於1萬元，43%領取綜援的長者，資產中位數只有3500元。受訪長者住戶劏房租金中位數是3550元，佔收入比率約4成。目前領取綜援的一人租金津貼為每月2,515元。社協批評綜援安全網無法保障長者住屋需要。

調查發現，過半數受訪長者有申請公屋，平均輪候時間3年，近3成人已輪候5年。另有約一半長者行動不便，要用輪椅等，但大部分居住大廈沒有電梯。社區組織協會副主任施麗珊指出租金津貼尤其針對長者方面要提升。政府要檢討長者是否租到一個有電梯的樓宇，是否租到一個比較像樣、合適的居所，以及有一個獨立的廁所。

受訪工作長者每月工作時間中位數為208小時，最高工時更達336小時，最高齡的工作長者為76歲，他們主要從事清潔或保安等低收入工作，近五成長者自評健康為「差」或「非常差」。

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協會表示，房委會早年定下輪候指標，「一人長者」2年獲首次編配，但最近一人長者家庭輪候時間平均已達3.8年。協會建議當局提高一人租金津貼至可負擔劏房租金水平，將長者可領取現金津貼及申請過渡性房屋的資格，由已輪候3年放寬至一年，期望當局於公屋供應緊張時，暫緩出售綠置居，增加公屋流轉。

社協倡增租住不適切房屋長者的現金津貼。資料圖片

香港測量師學會就劏房六大範疇向「解決劏房問題」工作組提出建議。

學會建築政策小組主席及建築測量組前主席謝志堅。香港測量師學會fb圖片

學會建議劏房最低淨面積約為100平方呎，單位淨高度不少於2.5米，若有橫樑則不少於2.3米，單位內要有可開啟的窗戶等。學會又建議為劏房設登記制度，業主必須委託建築專業人士進行檢查及認證，證明符合一系列標準才可登記。

學會建築政策小組主席及建築測量組前主席謝志堅表示，劏房需列明不容許明火煮食，共用走廊分隔牆須具有最少1小時耐火時效，劏房共用走廊及大門淨闊度須不少於850毫米。如劏房的窗戶面對光井，光井必須沒有任何違例搭建物遮擋，亦必須可進入清潔。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

謝志堅指出，大約100呎的劏房，基本工程費用，例如安裝防火門，間隔等，約為數萬元，如果要進行較大改動，則可能要10多萬元，一切要視乎劏房面積而定。

香港測量師學會會長林家輝表示，根據他掌握的數字，現時面積約7平方米的劏房，佔大約兩成，因此學會將最低淨面積訂於約100平方呎，已經是中庸之道，否則會令更多劏房無法達標，在執行上亦會出現困難，最終可能好心做壞事。