傳世茂先抵押後賣樓 引發股債遭拋售

　　(星島日報報道)世茂集團（813）不利傳聞再度引爆信心危機，拖冧內房及物管股。該集團被傳將位於上海陸家嘴的93套房抵押予信託套現後，轉手8折賣出，令業主無法網簽；同時其物管子公司世茂服務（873）收購同系業務的交易遭質疑向關聯方輸送利益，摩通更指是次交易除反映流動性問題，亦是企業管治響起警鐘，事件引發世茂系股債遭恐慌性拋售，物管股昨日齊捱沽。內地媒體引述世茂昨晚回應，將終止上海浦城路580弄房源銷售，並啟動善後程序，依據合同約定進行處理。
世茂服務股價爆瀉32.02%收報4.84元，曾創新低見4.74元；融創服務（1516）急跌17.05%收報8.61元；恒大物業（6666）挫13.21%收報2.89元；碧服（6098）插10.17%收報47.25元。
　　有市場人士分析指，部分內房早前忙於應付境外債務，但疏忽境內流動性問題，加上銷售數據連續數月遜於預期，短期內多個資金來源堵塞，銷售回款、銀行貸款、發債融資都十分困難，行業不景氣資產更無法橫向轉手，導致資金鏈緊繃。
將終止房源銷售
　　據內地官媒昨晚消息透露，世茂上海子公司世茂股份（600823. SH）已發布最新回應指，將終止上海浦城路580弄房源銷售，並將啟動善後程序；同時為客戶辦理解除房屋買賣合同，並依據合同約定進行處理。
　　世茂股份又披露，接獲上交所問詢函，要求說明本次交易是否涉及通過轉移優質資產向關聯方輸送利益，是否損害上市公司利益和中小股東合法權益。要求說明將物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方的交易必要性，並要求說明有關交易是否有利於上市公司後續經營發展。此外，要求公司自查是否存在應披露未披露的事項，審慎評估相關債務對上市公司的影響。
　　世茂服務於本周一曾公布，以16.53億元（人民幣，下同），向同系世茂股份收購其下屬的全部商業物管資產，但該交易遭市場抨擊作價過高不合理，並擔憂內房將物管股當作「提款機」。
　　摩根大通在世茂遭遇股債雙挫後，表示因流動性擔憂加劇而下調世茂集團和世茂服務的評級至「低配」。分析師Karl Chan於報告中指出，世茂服務此次收購事項，顯示世茂緊張的流動性環境，同時亦是公司治理的危險信號，因其將物業管理的現金流轉移到開發商層面。
　　世茂股份落實架構重組，一如傳聞所指，董事會副主席、總裁許世壇下放部分管理權限，交給具備一綫區域管理經驗的管理層。而首席財務官張杰，因業務發展需要而離任，並出任高級副總裁之職，於周一生效。該公司又公布孫岩上任副總裁、首席財務官之職，於同日生效。
碧服：半年將無重大交易
　　藍籌物管股碧桂園服務昨晚突作出自願公告，承諾即日起6個月內，公司與關連人士碧桂園（2007）預計不會發生對價超過2億元的無論個別或合併的重大資產出售或收購交易，但已由董事會或股東會批准的持續關連交易仍會如常進行。同時，承諾期內不會再公開市場進行配售新股「撲水」。
　　銀保監會近日召開會議強調，要持之以恒化解金融風險，要強化股東資質審查，嚴格規範大股東行為；繼續堅持穩地價、穩房價、穩預期的房地產機制，促進房地產業良性循環和健康發展；妥善處置大型實體企業債務風險；嚴厲打擊違法違規金融活動。
 

美滙強勢，離岸人民幣仍在7.27水平徘徊，加上內地6月官方製造業採購經理指數（PMI）為49，雖符合預期但低於50臨界點，港股半年結全日好淡爭持，恒指早段曾高見19070點，升136點，收復萬九關；惟科網股累市，三大科網股巨頭「ATM」合計拖累恒指50點。

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恒指最終收報18916點，跌17點，萬九關得而復失；大市成交回落至811億元，繼續不足千億。科指收報3911點，跌22點；國指收報6424點，跌1點。

半年計，恒指累跌865點，科指累跌217點；國指累跌280點，中石油（857）累升62.9%，為今年上半年表現最佳藍籌股，碧桂園服務（6098）以累跌46.8%，為上半年表現最差藍籌股；但一個月計，恒指累升673點，科指累升285點，國指累升261點；一周計，恒指亦累升27點，科指累升32點；國指累升30點；華潤電力（836）一周累升8.5%，為本周表現最好的藍籌股；京東（9618）累跌5.5%，為本周表現最差藍籌股。

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科網股累市。騰訊（700）跌0.6%，收報331.6元；阿里巴巴（9988）下滑1.2%，收報81.2元；美團（3690）收購創辦人王慧文成立的光年之外全部權益，作價包括2.34億美元（約18.2億港元），美團股價向下1.9%，收報122.3元。

內地官媒《中國證券報》引述專家文章稱，為保持房地產恢復勢頭，更多增量政策或醞釀出台。惟內房股及物管股各自發展。合景泰富（1813）彈4.2%，收報1元；碧桂園（2007）向上1.3%，收報1.59元；碧桂園服務（6098）揚2.4%，收報10.12元；龍湖（960）下滑1.9%，收報19.04元。

小鵬汽車(資料圖片)

評級機構惠譽報告指出，內地延長新能源汽車購置稅減免政策應能促進行業穩步增長電車股向上。小鵬汽車(9868)新車型G6正式上市，並獲花旗等大行唱好，小鵬急升10.4%，收報50元，為表現最佳科指成份股；理想汽車（2015）行政總裁李想在全員信中表示，今年6月份實現了單月超過3.2萬輛的交付成績，公司股價升0.3%，收報135.5元；蔚來（9866）揚4.8%，收報75.85元；比亞迪（1211）升0.9%，收報250元。

生科股反彈，藥明生物(2269)彈高4.5%，收報37.55元；歌禮製藥(1672)擬斥最多2億元回購股份，股價揚2.7%，收報1.88元；藥明康德(2359)升1.9%，收報62.5元；綠竹生物（2480）大升21.8%，收報39.6元。

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個股方面，艾迪康（9860）首掛，收報13.8元，較招股價12.32元升12%，成交額4179萬元。

大快活集團(052)公布，截至3月底止全年賺4488萬元，按年上升5.3%，惟股價仍跌1%，收報11.46元。

東亞銀行財富管理處投資策略師陳偉聰表示，雖然內地PMI仍低於臨界點，惟PMI中的出廠價格指數等有所回升，相信是利好消息，但在外圍加息問題仍鷹派，美匯強勁對人民幣造成沽壓的情況下，拖累大市難上升，所以港股周五表現全日好淡爭持。他續指，市場正關注內地後續是否會出台更多利好政策，市場觀望氣氛濃厚，預料港股後市仍以上落市格局為主，恒指短期內18000點料有支持，上望19500至20000點為短線目標。