人作出重要決定的時候，往往並不理性。因為理性決策要掌握充分資料，一般人未必能夠掌握那些資料，或者未必能夠理解那些資料。另外，人決策也會受到情感影響，有時不一定能夠作理性決定。

大埔宏福苑未受大火波及的宏志閣，其前途正在等待居民作最後決定。政府早前公佈，如果有不少於75%的業主在今年6月底或之前，確認將業權出售予政府，政府會將處理其餘7座受災樓宇的居民方案，一併開放給宏志閣的業主。政府訂出75%這個門檻，等於要絕大多數住戶願意交出業權，才會介入收購宏志閣，並且將其拆卸。政府當然可以以公眾利益作為考慮，立法將宏志閣強制收回，但看來政府在可能範圍下，盡量不採取這種最後手段。

宏志閣的業主，面對的圖畫其實已很清晰。雖然宏志閣未受火災波及，住戶完全可以留在原址居住，但整個屋邨有7座將會拆卸，未來相關土地應該會用作休憩用地用途，不會再重建大廈，所以宏志閣將會變成一座孤獨的樓宇，這會衍生多種問題：

第一，施工期間的滋擾。拆卸其餘7棟大廈，將其重建為休憩地方，施工期數以年計，可能會長達3、4年。施工期間自然會塵土飛揚、散發噪音，宏志閣的居民要先忍受這些建築期的污染。

第二，屋邨縮小的管理問題。整個宏福苑變成只剩一座宏志閣，涉及地契、公契、維修費和管理費的問題。本來區內的公共設施可以由8座大廈分攤，但當其他大廈拆卸後，涉及地契和公契的法律問題，宏志閣的業主可能都要出資處理。另外，本來由8座大廈攤分公共地方的維修管理費，變成1座大廈的時候，費用很大機會上升。由於過去很少有這種例子，當中涉及的法律和管理問題，現在都未能完全預示，如果宏志閣的居民不遷出的話，這是他們要面對的潛在炸彈。

第三，物業資產價值下跌。整個宏福苑出現如此重大的火災，有這麼多人命傷亡，相信外區的人願意租住或購買宏志閣的意願都會大幅減低。無論是租金還是樓價，都要比市值有相當的折讓，才可以吸引到租客或者買家。可能有人會說，部份宏志閣業主是自置物業單位用來長住，樓價和租金對他們都沒有影響。但物業作為資產應該有保值作用，萬一出現危急的資金需要的時候，想將物業賣出或者向銀行按揭，可能會遇到很大的困難，出現資產貶值的災難。

所以綜合而言，宏志閣業主接受政府的收購方案，選擇現金或者以樓換樓的方式購買其他單位，是最理性的抉擇。在金錢方面很大機會有正收益，而付出的代價主要是搬遷的麻煩，但麻煩過後就可以享受入住新單位的好處。

社會上也有部分人士對政府心存不滿，提出很多理據，針對當地人的情緒，遊說居民拒絕接受政府的收購方案。但是如果居民聽了他們的意見，最後否決了政府的收購方案，苦果就要自己來承受。幾年之後，評論者已經消失得無影無蹤，但是宏志閣的居民就要為自己的決定付出代價。這個時候，宏志閣的居民要作出理性決定。

盧永雄