本港樓市火熱，銀行各出奇謀搶按揭。據了解，最近有銀行放寬最長按揭貸款年期適用年齡要求，由過往「75減」推後至「85減」，即按揭客戶其貸款供樓期可達85歲。
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過往按揭年期，一般都以「75減」的人齡方程式來作計算，假若市民現年55歲，最長只可借款20年，但如果銀行以「85減」計算，即金管局所要求的30年期上限，55歲市民最長可借款30年期。就算按揭貸款成數超過六成，一樣可以「85減」計算。
金管局於2012年，因應樓市持續升溫，而當時有銀行的按揭年期長達40年，金管局於當年9月發出指引，要求銀行所有新做按揭貸款年期上限為30年。
有按揭專家指出，銀行為審慎管理風險，在審批按揭貸款時，除了會設定人齡與供款期總和上限，也設有樓齡與供款期總和上限。因此，即使人齡計可借30年，但樓齡太舊，也借不到30年。
有中小型銀行按揭部主管指出，若還款期橫跨退休年齡，銀行一般只會向公務員這類客戶提供長達30年期的按揭年期，因他們有退休金和長糧。高齡客戶有意做30年按揭，主要是將手上的物業套現，助子女上車，估計市場上此類按揭套現個案佔比逾10%。
